航拍实探！青龙寺板块，拆迁近2年后，现状如何？

总有人纳闷，西安的房价，为何能连涨5年多？最大的一个理由：供不应求。

尤其是城南，西安历来人口集中，大量购房需求，使得老城南的雁塔，除了拆迁，早已没有供应之地。

目前，随着拆迁改造的进行，雁塔未来两个板块将会成为供应集中地。一个是鱼化寨板块，一个是青龙寺板块。但论当下实际住宅供应量的话，最大的则属于青龙寺板块。

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青龙寺板块指的是青龙寺周边区域。

具体范围西至西延路（曲江大道），东至新安路，南至西影路，北至青龙路。东西长度约2.5公里，南北宽度约650米左右。

整个板块西南侧和大雁塔距离1公里左右，同时和曲江大道、曲江二期距离也非常近。北边和碑林区接壤，又有铁一中等优质名校。区域内又有知名的青龙寺遗址公园、华润万家。

在整个雁塔供应极其匮乏的情况下，这里上千亩的区域集中了大量的生态、文旅、商业、教育资源。但早先因为四个城中村（铁炉庙一村、铁炉庙二村、王家村、观音庙村）的存在难以形成实质供应。

2019年底，西安市雁塔区张贴《关于青龙寺组团棚户区改造项目房屋征收的通告》，青龙寺周边四村（铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村)，正式迈入拆迁节奏。

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青龙寺板块现状航拍（2022年2月23日）

2020年5月17日上午，陕西省重点招商引资项目云签约仪式上，总投资60亿元的雁塔区保利青龙寺商业中心合作项目，成为当天西安市投资额最大的签约项目。

意味着保利青龙寺板块正式进入改造阶段。这次，我们就看看青龙板块如今怎么样了。

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刚进入这个片区，从外围区域来看，最大的感受就是：

片区周边之前的老旧小区、城市道路临街的界面都有了一定的提升。

无论是西影路南侧的西勘小区、五十六中、沿路底商、还是青龙路北侧的青龙小区，都进行了一定的老旧改造和维护。

从西影路北侧来看，目前所剩的建筑物也不多，包括华润万家、西安工程技术学院和一些家属院。

但从航拍图来来看，目前这个片区内部，从西侧的华润万家到东侧青龙寺，内部均已拆迁完毕。

从再近的图来看，已经挖了不少基坑。

但从施工情况来说，无论是经九路以东，还是经九路以西两个片区，目前工地上施工的人员、车辆并不多。

在拆迁后，需要进行安置后，才会加快商品住宅、商业配套的动工，保利青龙寺片区从住宅到商业的呈现还需要一定时间。

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但是，虽然保利的项目尚未形成供应，但周边目前已经有3个项目。

比如保利项目以西的恒志云都，规划14栋高层，2栋超高层，1864户。

目前在售的产品是全新的49层的超高层，2T2户，面积区间197.64-250.48㎡。精装交付，备案均价为19599.7元/㎡。在乐游原高地势下，具备非常良好的视野。

还有是青龙寺、雁翔路以东也有2个项目：

赛格中京坊，规划2584户，目前在售1#、3#、4#，备案均价21599元/㎡，主力户型面积区间160-200㎡。

金泰·唐618，占地388亩，规划1202户，产品面积205-264㎡，目前售价待定。

仅仅这三个项目，就为区域提供了5600多户房源，而且基本都是改善为主的户型。目前这三个项目都处于在建状态。

和雁塔区的其他板块对比，这个区域最大的两个特征：

项目已经形成的供应量很大、而且偏改善。如果加上后期保利800多亩的供应，将为整个雁塔区带来大量的住宅供应。

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这个区域能集中这么多供应，包括改善项目，来自以下几点原因：

一、板块站位：青龙寺这个板块南接曲江，西接大雁塔、地铁3号线直达高新。从而能够近享曲江的文旅资源和高新的就业商务资源。

二、区域配套：这个板块地铁就有2条线，商业有华润万家，医院有曲江妇产医院、教育近距铁一中名校。自身板块内还有青龙寺、乐游原的文旅资源。

三、区域更新，青龙寺板块引入保利进行改造后，将会未来在西影路和雁翔路十字位置西北角，将建起一座现代化的超高建筑物，预估会在200～300米左右。

而在西影路和雁翔路十字东北角和东南角，未来也将规划多栋高层建筑物，预计将连成写字楼群，形成雁塔区的中等规模CBD区域。

而将这些办公、购物场所以及青龙寺景区联通在一起的，可能是通过环形天桥的导流方式将其串联。

最终呈现出来的效果更像是“大雁塔+小寨”的组合。

而根据2018年，雁塔区商贸综合体五年发展规划，青龙寺商圈承载高新区及曲江新区的资源对接：

优化区域商业配套环境，深度挖掘市场消费需求，提升商贸业承载能力，打造区域级城市商圈，培育雁塔经济发展新动能。

期待随着保利项目的推进，青龙寺板块，能为城南提供一个集文旅、商贸、办公、改善住宅于一体的城市新中心。

—— 结语 ——

对青龙寺这个板块后期发展，你有什么想法，可以在评论区交流。