香港中环最后一片土地将拍出：预计价格将达550亿，创历史记录

作为香港核心商业区最后一块大型地块，位于中环海边的黄金地段可能会创下该市历史上最昂贵的记录。

根据香港特区政府对出售中环新海滨三号商业用地的“双信封评标法”办法，提交的标书将在设计和价格方面得到同等的权衡。这块商业用地的投标将于周五中午截止，该地块的总建筑面积可能达到160万平方英尺。

“考虑到该地块的战略价值，投标人将提交更高的价格以及更具创新的设计，因为它是中环海滨的最后一块商业用地，” 泓亮咨詢及评估有限公司公司的董事总经理张文生说。

张文生预计，这块紧挨着国际金融中心的地块将拍出550亿港元，即每平方英尺34,000港元。

“这很可能会创下香港卖地史上的记录，”他说。

香港的房地产市场在因去年的Covid-19流行而被拖累了几个季度后，已经恢复了上升的轨道。随着该市经济恢复增长，个人买家纷纷回流，而开发商则为招标地块祭出高价。

目前，香港最贵的土地记录由新鸿基地产保持。按市值计算，这家香港最大的开发商在2019年11月以创纪录的422.3亿港元竞得奥斯汀路西九龙高速铁路终点站上的商业用地。

美联测量师事务所的董事Alvin Lam赞同张文生的观点。

Alvin Lam说：“鉴于该地块面积大，而且稀少，按价值计算，它可能是最昂贵的地块，”他估计该地块的价格可能高达480亿港元，或每平方英尺30,000港元。

“最近以高于预期的价格出售一块商业用地，表明开发商对市场前景重拾信心，” Alvin Lam说。“中环的这个项目大约需要六到七年的时间来完成，届时市场可能已经完全恢复了。”

上个月，希慎兴业和华懋集团以197.7亿港元竞得铜锣湾加路连山道的一块商业地块，比市场预期的172亿港元的最高价高出15%。

根据地政总署的出售文件，该地块的竞标者需在周五中午前用两个信封分别提交一份带模型的技术设计方案和一份溢价方案。

恒基地产的联合主席Martin Lee说：“我们对投标很感兴趣；我们会参加。”恒基地产由香港第二大富豪李兆基创立，他的净资产为339亿美元。

恒基地产和新地集团是开发国际金融中心的财团的一部分。

中环最大的业主香港置地则对是否参与投标不置可否，说它不对具体的招标发表评论。

香港置地执行董事Raymond Chow表示：“作为中环的主要利益相关者，我们相信中环海旁地块的开发将加强中环的优质生态系统，并增强其作为香港首要商业区的吸引力。”

香港置地拥有450,000平方米（484万平方英尺）的房地产组合，包括甲级写字楼交易广场一、二、三号和豪华购物中心Landmark。

华懋集团的首席执行官Donald Choi说，该地块是中环沿线最后的地块之一，因此“很有吸引力”，该公司正在研究是否参与

“然而，由于地下的轨道交通线和复杂的道路交通状况，建筑成本将非常昂贵，”Choi说。

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