香港不妙：铜锣湾罗素街“九铺八空”，兰桂坊一成餐厅或倒闭丨一周全球观察

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

【101期】03.21-03.27瑞安房地产2021年收入增长近3倍至175.55亿元

香港迪士尼乐园连续第七年录得亏损

香港铜锣湾罗素街“九铺八空”，仅余1个长租客

梅西百货将于2023年前新增37家折扣卖场

巴黎世家在伦敦开设欧洲最大门店

安踏去年收入大涨近39%，超过阿迪达斯中国

Gucci母公司成电商业务表现最强劲的奢侈品集团

香奈儿在韩国推出“排队管理系统”防代购

大润发中国将向盒马中国提供最高1亿元贷款融资

香港兰桂坊至少一成食肆或倒闭

……01商业地产*

业绩/租金

01

瑞安房地产2021年收入增长282%至175.55亿元

瑞安房地产有限公司2021全年业绩公告显示，由于物业销售大幅增长，以及商业物业组合的强势复甦，本集团收入较去年增长 282%至人民币175.55亿元，其中商业物业组合租金收入为民29.15亿元，零售及办公楼的出租率均高于90%。

瑞安房地产透露，未来将继续在上海以及长三角和大湾区的一线城市和策略性区位积极扩大发展版图。此外，针对日前瑞安新天地招股书失效，瑞安新天地首席执行官张斌表示，公司相信目前不是最好的上市机会或时间，等到市场稳定时，会继续推进IPO上市计划。

图片来源/瑞安房地产官网

02

永旺2021年度净亏损扩大约11.77倍至4.7亿元

3月25日，永旺发布2021年度报告。报告期内，公司收益约95.55亿港元，同比下降4.1%；公司控股股东权益应占亏损4.7亿港元，同比扩大约11.77倍。

03

恒基地产2021年基础盈利减少9%至136.24亿港元

3月22日，恒基地产发布2021年全年业绩公告。截至2021年12月31日止年度，恒基地产股东应占基础盈利为港币136.24亿元，较2020年度减少9%。

04

香港迪士尼乐园连续第七年录得亏损，2021财年净亏损24亿港元

香港迪士尼乐园度假区2021年业务收入按年上升19%至17亿港元，未扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利有34%的改善至负9.7亿港元，净亏损按年收窄至24亿港元，连续第七年录得亏损。期内香港迪士尼乐园总入场人次回升至280万，按年上升64%，本地宾客入场人次较上个财政年度增长117%，而乐园年票“奇妙处处通”的会员人数亦较上个财政年度增长55%，两者同属历史高位。

图片来源/迪士尼乐园05

香港铜锣湾罗素街黄金地段Swarovski撤出，一街“九铺八空”仅余1个长租客

近日，全球铺租最贵的香港铜锣湾罗素街黄金地段铺位，录得Swarovski撤出，目前尚无新租客承租。据了解，该铺为罗素街59号地下商铺，位于罗素街及波斯富街交界，属于黄金一线铺，物业面积约1500平方呎。

如今罗素街尾段9个铺位，仅剩余1个长租客。对此，业界人士料，疫情将令核心区铺位空置率再推高，要待下半年才有望谷底反弹。

图片来源/hket

开业/新招

01

英国连锁百货Fenwick投资翻新纽卡斯尔旗舰店

为庆祝成立140周年，英国连锁百货Fenwick 正向其纽卡斯尔旗舰店投资4000万英镑以在未来五年内用于翻新该店的美容厅和香水及配饰部门。

Edeline Lee、Fred Perry、Paul Smith 和 Rixo等品牌都在为 Fenwick 设计独家系列以庆祝其成立140周年，其他周年纪念计划包括现场马戏团、与诺森比亚大学的学生合作创作庆祝 Fenwick 遗产的作品，以及展示 Fenwick 档案中物品的展览。

Fenwick纽卡斯尔旗舰店 图片来源/cpp-luxury

02

三井不动产台湾南部旗舰设施“高雄LaLaport”计划2026年开业

三井不动产株式会社3月23日宣布，将推进建设台湾南部地区首个LaLaport项目——高雄三井购物公园LaLaport（暂名），预计2023年开工建设，2026年开业。项目建筑面积约19.7万㎡，店铺面积约7.4万㎡，引入约250家店铺。

图片来源/三井不动产株式会社

03

日本东京日比谷公园110万㎡项目“TOKYO CROSS PARK构想”规划出炉

3月23日，日比谷公园最大建筑项目“TOKYO CROSS PARK构想”规划出炉，项目体量约110万㎡，是市中心最大的街区之一。

项目由北区、中区、南区三区组成，将建设帝国饭店、礼堂、宴会厅、产业配套设施、健康促进设施以及写字楼、公寓等，建筑整体预计最晚2029年竣工。

04

东京建物都市型小型商业设施“FUNDIS”首进九州

3月31日，东京建物位于日本福冈市中央区天神的都市型小型商业设施“FUNDES天神西通”竣工，这也是该下系列产品首次进军九州。

项目位于位于九州最大的商业集聚地“福冈天神”，建筑面积约为1150.89㎡，分为地上8层，其中1楼为护肤专卖店“Isop Fukuoka Store”，预定7月开业。项目还将引入美容诊所等商店。

图片来源/流通ニュース

05

梅西百货将于2023年前新增37家折扣卖场

3月24日，梅西百货宣布将于4月9日起至2023年6月在美国开设37家店中店式折扣卖场Backstage，涵盖服装、名牌手提包、运动服及家居用品等产品。

据悉，折扣卖场面积约在1.1万至1.6万平方英尺之间，首家Backstage将开在芝加哥梅西百货旗舰店内。

02品牌追踪*

新店来了

01

巴黎世家在伦敦开设欧洲最大门店

3月26日，巴黎世家（Balenciaga）在伦敦新邦德街的新店开业，也是其欧洲最大的旗舰店，三层店面提供全系列的产品，包括女装、男装和配饰。随着大型奢侈品集团和房地产公司在新邦德牛津街尽头抢购房地产，大型品牌正向北迁移到新邦德。例如，Gucci将从其位于旧邦德街的老街角搬迁至新邦德街 144-146 号，预计占地 16000平方英尺。

Balenciaga 在伦敦新邦德街开业 图片来源/cpp-luxury02

路易威登餐厅将于5月在首尔路易威登之家亮相

3月23日，法国奢侈品牌路易威登表示，路易威登餐厅将于5月在位于首尔清潭洞的路易威登之家第4层临时开业。韩裔法国名厨皮埃尔·桑·布瓦耶将推午餐和晚餐主菜，之后将公布餐厅的具体运营时间和菜品。

图片来源/路易威登03

美国快餐巨头Wendy's First Kitchen首家汽车餐厅在日本开业

Wendy's First Kitchen于3月25日在日本神奈川县秦野市开设“Wendy'sFirst Kitchen 246秦野店”，这是该品牌第一家直营汽车餐厅（即免下车兼容商店）。

该店位于246国道旁，店内设有包厢座位和单人座位，支持远程办公，客单价预计为700-800日元/人，外卖价格预计为1500-2000日元（2-3人份）。

图片来源/流通ニュース

04

H&M近期将在英国开设首家直销店，店铺占地7000平方英尺

3月22日，H&M将在英国北斯塔福德郡购物中心开设一家直销店。目前，H&M已与Talke的AffinityStaffordshire签约了占地7000平方英尺的店铺，该店将在未来几周内开业，是该品牌在英国唯一一家直销店。05

华中首家茑屋书店拟2023年底亮相武汉江汉路

3月20日，武汉市旅游体育集团宣布，华中首家茑屋书店将于2023年底亮相武汉江汉路红旗大楼附楼。

据官方透露，茑屋书店将在南京、北京、郑州、南昌、广州、香港、澳门等地拓展门店，中期计划是在中国开设1100家门店。

图片来源/茑屋书店

关店

01

意大利GROM冰淇淋将关闭内地首店

3月23日，来自意大利的手工冰淇淋品牌GROM，其上海南京西路旗舰店发出一则公告——店铺将于2022年3月31日结束营业，意味着该品牌将正式退出中国市场。

该店于2019年年初开业，2层楼近200平米的店面，继承了国外的设计风格，在南京西路街角很是明显。

业绩速览

01

迪桑特预计2021财年中国销售额将达到545亿日元

迪桑特预计2021财年（截至2022年3月）中国业务的当地销售额（2021年11月的计划）将同比增长64％，达到545亿日元。中国将首次超过预计达到500亿日元左右的韩国和日本，成为该公司的最大市场。

图片来源/迪桑特官博02

瑞幸2021年营收增97.5％，门店数达6024家

3月24日，瑞幸咖啡发布公告，2021年总净收入为79.65亿元，较2020年的40.33亿元增长97.5%。截至2021年末，瑞幸共有6024家门店，其中自营店4397家，联营店1627家；全年净新开店数为1221家，门店数同比增长25.4%。此外， 瑞幸咖啡Q4首次将配送费用从销售和市场营销费用中独立出。瑞幸表示，配送费用的增加主要源配送订单数量增多。03

华伦天奴2021年扭亏为盈，直营店扩张重点聚焦大中华区和远东地区

近日，意大利奢侈品公司华伦天奴（Valentino）发布公告，得益于品牌高级时装的定位及皮具产品价格的提高，2021年销售额12.31亿欧元，较2019年同期增长3%，净利润和EBIT均优于疫情前水平，未来直营门店扩张重点聚焦大中华区和远东地区。

华伦天奴还透露，品牌授权欧莱雅集团的香水及彩妆线销量在去年翻了一番。

04

安踏去年收入大涨近39%，超过阿迪达斯中国

截至去年12月31日的财年内，安踏收入同比大涨38.9%至493.3亿元，已超过阿迪达斯中国，经营利润大涨20.1%至109.89亿元，净利润也录得49.6%的强劲增长至77.2亿元，均创历史新高。安踏集团表示，业绩的增长主要受益于去年下半年“双奥”热度带来的品牌声量，以及数字化效率的提高。

图片来源/安踏官博

05

NIKE第三财季大中华区收入下滑5%

美国运动服饰巨头NIKE 2022财年第三财季业绩报告显示，在截至2月28日的三个月内其销售额同比增长5%至108.7亿美元，净利润则下跌4%至14亿美元，略低于上年同期的14.5亿美元。报告期内，Nike在美国市场的收入增长9%，第三大市场大中华区的销售额同比下跌5%.06

瑞士运动品牌On昂跑发布上市后首份年报：销售额增长70%至7.246亿瑞士法郎

瑞士运动品牌On昂跑公布（截至2021年12月31日的）2021财年第四季度和全年关键财务数据。得益于强劲的消费需求，On销售额在本财年再次创下纪录——净销售额同比增长70%至7.246亿瑞士法郎，毛利率上升至59.4%，调整后的息税折旧摊销前利润率（EBITDA）达13.3%。年度数据发布当日，在纽约证券交易所上市的 On 公司股价（股票代码：ONON）大涨 13.9% 至每股27.83美元。

图片来源/On昂跑官博*

会员/电商/数字化

01

Gucci推出定制Vault项目，为NFT提供10KTF虚拟商店

Gucci将定制提升到一个全新的水平，与虚拟商店10KTF合作创建了“10KTF Gucci Grail”项目，这是在该品牌的实验地点 Vault 开展的一项新的 NFT 计划，数字服装是为那些已经拥有 PFP 或 NFT 个人资料“证明图片”的人定制的。

此外，Gucci 去年 8 月在 Roblox 上以约 4,115 美元的价格出售了其 Dionysus 包的数字版本，比实体产品高出约 20%。

10KTF古驰圣杯项目 图片来源/cpp-luxury

02

中国跨境电商巨头SHEIN赶超亚马逊，成全球下载量最高的购物APP

据PYMNTS最新公布的购物APP榜单，SHEIN已赶超亚马逊成为全球下载量最高的APP，亚马逊和沃尔玛分列第二和第三。

SHEIN于2008创立于中国，现已进入150多个国家和地区，美国是其最主要的收入来源。有分析预计，SHEIN去年销售额达157亿美元约合1000亿元人民币。

03

Gucci母公司成电商业务表现最强劲的奢侈品集团

据时尚商业快讯，Gucci母公司开云集团是目前行业内电商业务表现最强劲的奢侈品集团，在线业务的渗透率在两年内翻了一倍，去年仅自营的电商销售额就大涨55%，首次突破20亿欧元，在零售销售额中的占比为15%。

按品牌分，核心品牌Gucci自营电商收入同比增幅超过55%，与2019年相比大涨163%，Saint Laurent电商业务同比录得近82%。

新品/联名/营销

01

Dior与环保组织Parley for the Oceans合作，推出男士沙滩装胶囊

Dior通过与Parley for the Oceans合作推出年度沙滩装胶囊系列， 以强调其男装系列的可持续性。该系列中使用的一些纱线和织物由从世界各地的海岸线和岛屿回收的海洋塑料碎片和渔具制成。

Dior与Parley携手打造2022秋冬海洋系列 图片来源/cpp-luxury

02

ZARA加大对彩妆产品的投资，推出The Skin Collection彩妆系列

近日，ZARA推出了“The Skin Collection”彩妆系列，包含不同色号的粉底和遮瑕膏，扩大了彩妆市场的产品组合。

03

Lululemon首个网球服系列3月29日在北美市场正式发售

加拿大瑜伽运动服零售商Lululemon宣布2022年春季网球服系列将于3月29日在北美的线上和指定商店发售。

最新系列包含女性和男性网球服及配饰，是基于针对精英运动员的研究和用户反馈而打造。

04

巴黎世家和 Crocs以 565 美元的价格新推出一款合作凉鞋

Crocs和巴黎世家合作推出了奢华凉鞋“Balenciaga Crocs Pool”，售价为 565 美元。这款凉鞋带有透气的骡子状鞋面，饰有 Balenciaga 标志和鞋码，男女皆宜。这也不是巴黎世家第一次与 Crocs 联手，2018 年首次合作后推出了高跟木屐、及膝靴。

图片来源/cpp-luxury05

Tommy Hilfiger、雅诗兰黛等多个品牌参加全球首届元宇宙时装周

3月24日-27日，元宇宙平台Decentraland举办全球首届元宇宙时装周（Metaverse Fashion Week）。据悉，这是世界上目前规模最大的、完全数字化的时装周。

本次元宇宙时装周有50多个奢侈时尚品牌和数字公司参与，包括美国设计师品牌Tommy Hilfiger、意大利奢侈品牌Dolce & Gabbana、Selfridges、Cavalli 以及数字时装公司 The Fabricant。据悉，这些品牌都将展示其新系列产品或对现有作品的新诠释。

美妆巨头雅诗兰黛作为元宇宙时装周的独家合作伙伴，将推出其首个高级夜间修复精华 NFT。

06

香奈儿在韩国推出“排队管理系统”防代购

为了杜绝大量购买手袋后加价转售的行为，法国奢侈品品牌香奈儿（Chanel）在韩国实施了一个“排队管理系统”，客户需要提供联系电话和来店原因，以便通过短信通知他们何时可以进店。自从品牌开始筛查纯粹为在转售市场上转卖而囤货的顾客以来，其韩国精品店的客流量减少了30%。*

战略合作

01

Canada Goose 将通过新的合资企业在日本扩张

Canada Goose已与长期零售合作伙伴 Sazaby League 成立合资企业，以扩大其在日本的业务并加速其在市场上的DTC增长，其中包括开设新店。

Canada Goose 表示，新的运营模式预计将“显著”增加现有业务的收入和单位毛利润。在 2023 财年，该合资企业预计将产生 60- 6500万加元的总收入，大约是2022财年市场贡献的两倍。

图片来源/cpp-luxury

02

蒂芙尼透露未来三年改革策略，拟每年翻新30-50家门店

近日，美国高级珠宝品牌蒂芙尼透露未来三年的改革策略，首席执行官Anthony Ledru指出品牌未来将在银饰和高级珠宝系列推行多线并进策略，但高级珠宝系列将是未来的重心之一。此外，在零售店方面，蒂芙尼将打造新的全球旗舰店，并计划每年翻新30至50家门店。

03

亚马逊将在墨尔本建首个配送中心

亚马逊正在墨尔本北部建造其第一个澳洲配送中心，每天可处理 300,000 个包裹。该分拣中心由Goodman 集团为美国购物巨头亚马逊开发，面积与墨尔本板球场相当。该场地位于城市北部，靠近休姆高速公路（Hume Highway）和 24 小时开放的 Tullamarine 机场。

图片来源/澳洲财经见闻

03资本捕手*

投融资

01

大润发中国同意向盒马中国提供最高1亿元贷款融资

3月23日消息，大润发（中国）于3月9日向盒马旗下子公司润盒科技提供了1亿元人民币的贷款融资。该笔贷款融资将用于后者的日常经营使用，双方约定自资金提取之日一年内偿还本息。

02

美国科技鞋履品牌Miracle Miles获1亿美元融资，红杉中国参投

美国纽约科技鞋履品牌集团Miracle Miles日前宣布完成1亿美金A轮融资，由红杉中国和IDG资本联合领投，星涵资本担任长期独家财务顾问。本轮融资完成后，Miracle Miles将加速全球化扩张，在未来2至3年内拓展至更多品类。Miracle Miles创立于2019年，业务范围已覆盖全球逾10个国家，服务用户量超1600万。*

收并购

01

卡地亚母公司出售瑞士钟表制造商Greubel Forsey 20%股份

据公开文件显示，卡地亚母公司历峰集团已出售其在瑞士钟表制造商高珀富斯 Greubel Forsey的全部20%股份，但未透露金额等具体细节，目前后者100%的股份由创始股东Robert Greubel和Stephen Forsey以及首席执行官Antonio Calce持有。Greubel Forsey成立于2004年，以生产非常复杂的钟表著称。*

IPO

01

复星国际旗下复朗集团通过SPAC在美上市，估值19亿美元

3月23日，复星国际旗下Lanvin Group（复朗集团）与Primavera Capital Acquisition Corp.宣布，双方已达成最终合并协议，交易后复朗集团将在纽约证券交易所上市。

据悉，该交易对复朗集团的估值约为15亿美元，合并后预估市值约为19亿美元，而交易募资预计最高为5.44亿美元。

本次交易募集的款项将主要用于提升运营和支持未来增长计划，包括品牌发展及营销、产品品类和零售门店扩张、一般运营资金及未来的投资收购。

02

巴西美妆巨头Natura暂停纽约上市计划

3月23日，旗下拥有Avon、Aesop和The Body Shop的巴西美妆巨头Natura，暂停在纽约证券交易所上市的计划，主要原因为俄乌战争和利率飙升给全球股市带来的剧烈波动。未来将专注于Avon品牌的扭亏为盈，待时机成熟再进入美国资本市场。

04行业风向01

香港兰桂坊至少一成食肆或倒闭

3月23日，兰桂坊协会总监张素媚表示，受中国香港今次疫情影响，酒吧今年1月初至今只营业了6天便一直停业，业界一直苦撑，生意陷入谷底。兰桂坊高级商业区内约有三成食肆做午市，估计至少一成食肆有机会倒闭。

02

韩国2021年咖啡进口额逾9亿美元，创新高

据韩国关税厅（海关）和食品行业3月21日消息，2021年韩国咖啡进口额同比增加24.2%，为9.16亿美元，是2001年（7225亿美元）的12.7倍，创下历史新高；去年咖啡进口量同比增加7.3%，为18.95万吨，同样创下历史新高。据韩国国税厅统计，去年12月全国共有8.3363万家咖啡店，比2017年12月增加88.2%，门店数量明显高于便利店、快餐厅、化妆品店、练歌房和中餐厅等。

图片来源/视觉中国

05宏观截面01

英国2月CPI同比涨幅再创近30年来最高

英国国家统计局3月23日发布的数据显示，英国今年2月消费者价格指数（CPI）同比上涨6.2%，再创近30年来最高纪录。

英国国家统计局首席经济学家格兰特·菲茨纳表示，当月食品、玩具、游戏类等商品和服务价格上涨，去年因商店关门而下降的服装和鞋类价格今年也恢复上涨。此外，家具和地板材料价格在新年促销结束后开始回弹，也抬高了2月通胀水平。

封面图片来源 视觉中国消息来源 赢商网、观点网、36氪、美通社、流通ニュース、cpp-luxury、日经中文网、财新网、每日商报、知消、时尚商业Daily、澳财网、财联社、界面新闻、IPO早知道、格隆汇、观察者网等搬运工 momo、Ben King、熹尼、一卡拉、醒醒排版 一卡拉更多零售风云，锁定下期《商D天下》~

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