父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

您好！

对于父母而言，从综合角度，“划算”方式唯有一种：留给子女继承——父母不用花费一分钱，不会有一分麻烦，不会有任何财产损失风险。

其他两种方式，买卖方式下，父母失去房子；赠与方式下，父母失去房子。虽然在某些情况下可能把房子要回来，但过程相当麻烦。

不同家庭，对于房产如何给到子女有不同的认知和思考维度。既然题主提到“划算”，这里仅从经济角度给出一些结论。具体如何选择，自行斟酌。

“卖”给子女1.条件：子女具备购房资格。

2.操作难度：容易。买卖是最成熟、程序化的房产过户方式。

3.主要税费：

对于父母而言——

若房子“满五唯一”，无税。若房子不满五、或不唯一：全额1%、或差额20%个税。若房子还不满二，再增加5.6%增值税。对于子女而言——

若交易房产面积≤90㎡，1%契税。若90㎡＜房产面积≤144㎡，1.5%契税。若房产面积＞144㎡，或子女家庭名下已有房产，3%契税。4.过户结果：

若子女婚内购买，则房产大概率属于子女夫妻共同财产。子女具有房产处置权（例如售卖、出租、加名等），父母无权干预房产处置。5.后续处置税费：

若子女未来要处置此房产，计税方式同上。

“赠”给子女指通过赠与的方式，父母在生前将房产过户给子女。

1.条件：子女有接受赠与的资格。因不同地区有所差异。

2.操作难度：相对容易。有的会从更加“保障”的角度，先做一个赠与公证，多“绕”一步。

3.主要税费：子女缴纳3%契税。

4.过户结果：

可声明单独赠与，例如赠与给子女个人。赠与过户完成之后，子女具有房产处置权，父母无权干涉。若为有条件赠与，在子女违背赠与条件情况下，父母限期内可以撤销、把房子要回来。5.后续处置税费：

这是很多人（尤其是受赠人）对赠与方式诟病的一个主要理由——因为未来处置的时候要多缴税。事实上，缴税与否、缴税多少，与赠与人（父母）没有半分钱关系。

子女将受赠所得房产再行出售，涉及到的主要税费：

“满五唯一”，无税。不满五、或者不唯一，差额20%个税（这是与“买卖”的关键差异点）；不能查到原值的，1%全额核定征收。不满二，再加5.6%增值税。“留”给子女指父母百年后，由子女继承。

1.条件：子女未触发丧失继承权行为；父母生前未订立遗嘱、将房产指定给他人。

2.操作难度：复杂。我国目前继承手续的办理，相当复杂。

3.主要税费：继承无税；无争议情况下，继承不必须公证（不必花费公证费）；诉讼情况下，视情况而定。

4.过户结果：

法定继承情况下，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；遗嘱继承情况下，父母可以通过遗嘱指定由子女个人继承、不作为子女夫妻共同财产。5.后续处置税费：同“赠与”。

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