香坊“内卷”！哈东VS东南，你更看好谁？
如果说哈尔滨楼市最刚需的区域，香坊区一直占有一席之地。
区域内东南和哈东两个板块，人气颇高。
从综合行情来看，哈尔滨板块也可以分为三个梯队。
哈东板块和东南板块同属于第二梯队。
于是，总有人将他俩放在一起比较。
既生瑜，何生亮？
这也是内战的源头。
所以本周我们的话题是：
哈东板块VS东南板块，香坊两大潜力板块PK，你支持谁？
我们常说，买房，一看政策，二看规划。
香坊利好不断，离不开政府对其的规划，
有规划，才有未来和发展。
①哈东板块
大哈东地处黑龙江中南部，位于哈尔滨的半小时经济辐射圈和哈同经济发展带上。
同时还是哈大齐工业走廊的重要节点，也是对俄贸易廊道的重要区域。
针对哈东板块，政府致力打造避暑疗养中心、东北亚商贸物流中心、哈大齐走廊新型工业基地。
按照“东优南拓”的发展策略，哈东将优化、整合工业区等。
从空间上，按照点轴发展理论，形成“串珠发展”的空间模式，串联一系列的功能组团。
但需要说明的是，全市7大城市中心里，并没有哈东。
②东南板块
根据《哈尔滨市香坊区 2021-2025 发展规划》，香坊区未来规划将形成“ 一带、二核、二片 ”的产业空间布局。
一带：阿什河文旅产业发展带
二核：公滨路-香福路商贸核心、江南中环路-长江路文旅产业核心
二片：现代城乡融合片区、生态乡村片区
按照这一格局，香坊区未来发展将以优化西部、开发东部、发展南部的战略为目标，进行城市更新。
这其中，最受益的板块，就是东南板块。
在哈尔滨，哪类板块升值最稳妥？
成熟的主城边缘、能抱大腿的板块。
城市边缘抱大腿的板块，属于“市场经济”，符合经济规律，就能做起来。
而东南板块，三环之内，主城边缘。
城市的发展，离不开产业的推动。
产业上，两大板块各有优势。
①哈东板块
哈东的产业上，政府规划了九大产业园区：
华南城、精细化工园、对俄出口园、国际物流园、湿地疗养中心、农产品加工园、绿色食品基地、北欧风情园、新型材料园。
△哈东产业布局规划图
可见，哈东新区的经济发展主要以商贸物流、旅游、农副产品加工及房地产业作为产业支撑。
而哈东主要已经形成规模的产业项目，有华南城、HBP总部基地、综合保税区、哈尔滨禧龙国际商贸物流园区等。
哈尔滨国际啤酒文旅小镇、中国北药大市场等，也成为该区域的增值产业。
△哈尔滨综合保税区效果图
②东南板块
政府对东南板块的新规划，是要建设“一廊、一轴、一带、三中心。”的智能产业新中心：
“一廊”：智谷数字走廊，将围绕安通街、三环路为核心，形成展厅经济、数字经济、平台经济的产业导入支点。
“一轴”：自安通街与东三三道街交叉处向南北方向延展，由创新科研基地、服务基地、总部基地、生产基地串联的产业轴线。
“一带”：生态绿带，结合延展信义沟水系资源建设5.6平方公里生态绿带。
“三中心”：数字研发中心、创智研发中心、智能制造中心三大中心，实现新旧动能转化，完成智慧城市布局。
虽然主攻方向不同，但都有产业加持。
值得一提的是，哈东已经形成有规模的产业集群，略胜一筹。
还有一些硬性指标，是购房者较为关注的。
比如板块内部配套是否成熟。
毕竟与生活息息相关，影响的是居住舒适度。
接下来，我们从交通、商业、教育三重维度进行对比。
①哈东板块
交通：对于哈东板块来说，"三环、六横、六纵"路网交汇，交通便利。
地铁2号线气象台站直插哈东腹地，未来规划建设的延长线直达幸福路，地铁的辐射面在哈东进一步扩大。
值得一提的是，东三环快速路工程已由上级部门批准建设，项目建成后，将实现哈尔滨三环路的全线闭环，优化哈东地区路网。
商业：作为哈东板块第一家大型购物中心，永泰城与万达集团携手升级，打造哈东万达广场，共同筑建哈东商圈新型购物中心。
更有香港铜锣湾集团投资40亿元建设铜锣湾广场项目。
未来，哈东万达广场、铜锣湾广场与恒大时代广场，在城市东部形成“三足鼎立”商业格局。
教育：周边有德强中小学、公滨小学、幸福小学、市11中、市86中、市168中、市6中等高质量学校，满足片区内适龄入学儿童的就学需求。
另外，今年还有一重磅学校落地—长江路学校（暂定名）。
建成后，由教育局提出具体意见，学校名称可以考虑冠以风华分校或风华分校区等。
②东南板块
交通：地铁4号线（规划中）向南与地铁3号线（在建中）在肿瘤医院站换乘、地铁5号线（规划中）向东与地铁3号线在进乡街站换乘。
三条地铁线路与进乡街、三合路、三环路共同组成东南板块立体式交通网络。
商业：周边有香坊乐松广场、会展商圈、松江商圈、千盛购物广场、松雷商业、通乡商场等繁华商圈，能够基本满足周边市民的日常所需。
教育：智汇国际幼儿园、星光小学、哈尔滨市松江学校、安通小学、锅炉小学、哈尔滨市汽轮小学、哈尔滨市第六十四中学、哈尔滨市第三十九中学等均在板块内，教育资源相对丰富。
另外，板块内双榆树学校与松乐学校均已落地。
总结来说：
交通方面，地铁2号线即将开通，哈东板块占据地铁优势。
商业方面，哈东是预期，东南是现状。
教育方面，东南板块有2个九年一贯制学校，哈东板块有1个。
加分的是，东南板块周边汇集黑龙江省森林植物园、哈尔滨市劳动公园、松乐公园、黛秀湖公园等生态公园配套齐全。
生态宜居，更能吸引人。
最后，我们回到房价上。
①哈东板块
据小编不完全统计，哈东板块值得关注的在售楼盘共有9个。
整体价格在4888-11000元/㎡之间，仅有两个楼盘，新松·璟荟祥府和中海·万锦公馆均价在1万以上。
总价平易近人，比较适合刚需自住人群。
②东南板块
据小编不完全统计，东南板块值得关注的在售楼盘共有8个。
整体价格在8500-18000元/㎡之间，
价格跨度虽然有点大，但大多数在售高层住宅均价都在1万以上。
根据总价和面积来看，改善盘偏多，适宜想改善的人群。
总的来说，刚需自住选哈东，改善宜居选东南。
哈东板块近些年因刚需属性积攒了不少人气。
但无论是哈东板块还是东南板块，城市界面都非常优秀。
两个板块也都在不断优化，升值空间仍然很大。
所以，你更看好谁？
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