买房办理房产证，如何办理手续？

很多购房者想要自行办理房产证，一是因为节省金钱，二是因为可以比较放心。办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。

一、确定开发商已经进行初始登记

确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、房屋（地）所有权登记申请表

到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

三、拿测绘图（表）

拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、领取相关文件

填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳公共维修基金、契税

缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

六、按照规定时间领取产权证

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

七、办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

八、将产权证交给贷款银行

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

如果是新房办理房产证（不动产证）的话，需要注意一下几个事项。

首先，还是要先看一下购房合同，上面一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事项。

其次，办理房产证时，在开发商完成其自身的相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款声明、贷款声明、发票以及身份证等相关资料或者复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局等相关部门办理。

第三，房产证办理是业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场，并要携带自己的身份证，做好相关的签字，另外需要贷款的还需要在银行做好相关登记。同时，领证时还需要缴纳相关的费用，比如契税、印花税以及工本费等。

新房办理房产证（不动产证）下不来怎么办？

如果在规定的时间内因为开发商的问题导致房产证没有能够办下来，开发商就应该承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定的期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；如果是购房者退房，开发商也需要再支付一定的违约金；如果没有协商完成，一般都是通过诉讼来解决，具体提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的购房合同来进行。

在商品房的买卖合同里一般会有关于交房办证的相关权利和义务条款，每一个业主的合同要看具体的合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任，如果没有对违约责任做相关的约定，那么业主在后期维权的时候就会非常的困难，所以业主在签订相关购房合同的时候一定要注意。