沙坪坝的楼盘，哪个值得下手？
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买房对每个人来说都是一件非常重大的事情，不管你在哪个城市买房，都需要注意特别多的问题。
而最近这段时间，有一些朋友在咨询，重庆沙坪坝的楼盘，哪个值得下手？今天我们就一起来聊一聊，看看沙坪坝的房价表现如何，怎样的楼盘值得我们下手？
一，重庆市沙坪坝区的房价表现如何？
重庆是一座非常魔幻的山地城市，因为地理结构的独特，将重庆组成分为了不同的区域。
而在每一个区域里面的房价表现也高低不等，有价格贵的，有价格便宜的。
然而，最近这段时间，很多购房者的目光，都集中到了重庆的沙坪坝区域。
所以，我们不妨一起来看一看，沙坪坝区域的房价表现到底如何，也让购房者更能够深入的了解这一个学府圣地。第一，沙坪坝区的二手房价格表现。
在房地产界，都说二手房的价格，最能够体现市场的真实水平。
所以，我们先来看一看，重庆沙坪坝区的二手房均价表现如何。
01.沙坪坝区整体的二手房均价。
我们都知道，沙坪坝属于重庆主城的传统五大区域之一，也是学区资源最集中的区域。
如图，整个沙坪坝片区的二手房均价表现为1.2万元，这样的单价在重庆来说是相对偏低的。
且不说和其他的一线城市和省会城市，优质的二线城市相比，仅仅是和重庆的江北区，渝中区相比，也拉出了3000元的差价。
02.沙坪坝的不同板块二手房价格表现。
重庆是一个多中心，多组团多区域的城市，在每一个区域里面都有着不同的大大小小的板块。
如图，沙坪坝的板块非常多，分为老城区板块和新城区板块。
老城区板块，主要有沙滨路，人工村，小龙坎，天星桥，站西路，三峡广场，沙正街，渝培路，杨公桥，梨树湾，烈士墓，劳动路，磁器口等组成。
而新城区板块，主要由双碑板块，西永板块，陈家桥板块，大学城板块等等组成。
由上图显示，我们可以非常清晰的知道，各个板块的二手房均价表现。
先来看看老城区的二手房均价表现：
三峡广场板块二手房均价表现1.7万;
磁器口板块二手房均价表现1.5万;
沙滨路板块二手房均价表现1.4万;
小龙坎儿板块二手房均价表现1.3万;
沙正街板块二手房均价表现1.3万;
站西路板块二手房均价表现1.3万;
梨树湾板块二手房均价表现1.3万;
烈士墓板块二手房均价表现1.3万;
杨公桥板块二手房均价表现1.2万;
渝培路板块二手房均价表现1.2万;
人工村板块二手房均价表现1.2万;
天星桥板块二手房均价表现1.1万;
劳动路板块二手房均价表现1.1万;
再来看看新城区二手房的均价表现：
双碑板块二手房均价表现1.2万;
西永板块二手房均价表现1.3万;
陈家桥板块二手房均价表现1.1万;
大学城板块二手房均价表现1.1万;
总体上来看，沙坪坝区域各个板块的二手房均价只维持在了1.1万~1.5万之间，大部分都集中在1.2万左右。
第二，沙坪坝区整体的新房价格表现。
从重庆一路向西发展以来，沙区的新盘供应量也是非常大的，尤其是在新区域新板块里面。
可以说，在沙坪坝区新楼盘的种类非常多，供应量也非常大，购房者选择的范围也非常广。
01.新盘数量。
重庆一直以来就是新房供应量特别庞大的一座直辖市，总有卖不完的新楼盘。
如图，这是目前重庆主城9区里面，各个区域的新楼盘在售个数。
很明显，每个区域都有在售的新楼盘，沙坪坝区域目前在售的新楼盘一共有198个，可谓是供应量十足。
从新盘供应的排名来看，沙坪坝区排在了第3位，仅次于渝北区，巴南区和南岸区。
02.新房价格表现。
沙坪坝区域的新房价格表现，就相对来说会独特一点，而这里的独特主要来自于板块的不同。
如图，我们可以看到沙坪坝区域的新房供应主要集中在新板块里面，而不是在老城区的板块。
比如：
单价1.2万的渝开发格莱美城，单价1.55万的万云府，单价1.55万的中建瑾和城，单价1.5万的美的金科郡，单价1.6万的龙湖开元，单价1.3万的西永9号等等。
这些住宅新盘，都集中在沙坪坝区的新板块，大学城板块和西永板块等地。
而老沙区板块基本上没有新盘供应，都是大部分的社区底商。
比如君和凤鸣广场的底商2.6万的单价，融汇温泉城童话里的底商2.5万的单价等等，都是在沙坪坝区域的老城区里面。
总的来说，目前沙坪坝区域的新房供应主要集中在大学城和西永这样的全新板块，而新房的价格主要就维持在了1.3万到1.6万之间的套利单价。
的确如此，目前来看沙坪坝区域的二手房均价表现并不贵，整体上非常的亲民，属于重庆的价格洼地。
而新房表现就相对来说要高一点，但是是套类单价和二手房的见面单价也有着一些不同。而且新房的供应，主要集中在距离老城区较远的大学城和西永，老城区尤其是三峡广场周边，几乎是没有新房供应的。
二，沙坪坝的楼盘，哪个值得下手？
很多的朋友想在沙坪坝区买房，是因为沙坪坝区域一直是我们重庆的学府圣地。
这里的学习氛围浓厚，教育资源充分，教育资源良好，师资力量也是整个重庆市相对较强的区域。
然而尽管如此，从目前的新楼盘供应区域来看，我们也只能从大学城或者西永板块去寻找值得下手的价值楼盘。
结合目前重庆楼市的整体表现情况，以及沙坪坝区域的房价表现，我推荐大家购买西永9号这个楼盘。第一，一路向西的发展方向已经非常明确。
我们都知道过去十几二十年，重庆都是一路向北发展的一个规划方针。
然而从2018年开始，重庆开始一路向西发展，西区主要发展高新区，西永以及大学成为主力的区域和板块。
换句话说，西永板块是重庆一路向西，接下来会重点打造的区域，未来的价值无限，值得期待。
而西永9号这个楼盘正好位于重庆西部新城的核心板块，处于西永板块的核心价值地段。
01.交通配套成熟。
西永板块配套非常的成熟，目前有着已经开通的轨道交通1号线和渝中区有效的链接在一起。
而且未来的15号轻轨线，也会通过西永，大学城板块和北区联系在一起。
另外，还有7号线的一期，17号线的1期，27号线都会经过大学城西永板块为该板块。
并且通过双碑大桥和江北联系在一起，与此同时，通过重庆的绕城高速，成渝，渝隧，渝蓉，南海高速，内通外联。
通过修建大学城隧道，中梁山隧道，双碑隧道等等七大隧道，打通了与重庆核心区域的山山阻隔。
02.重庆向西，成都向东有效的结合在一起。
西永板块除了内部的一些良好规划以外，还有一个城市与城市之间的外围优势。
我们都知道，从2018年开始，重庆就开始一路向西发展，而成都开始一路向东发展。
如图，重庆向西，成都向东，所有的利好正好就集中在了西永板块。
说到底，西永板块的未来是成渝两座城市的杰作，而成渝作为西南地区唯一的城市群，唯一的西部超大城市，潜力无限。
而在成渝互通公积金买房过后，从重庆的西部发展和成都的东区发展来看，越来越多的成都人会流入到重庆的西部进行置业买房。
第二，西永9号自身的价值。
西永9号这个楼盘处于西永板块，除了能够享受西永板块在未来发展中的利好之外。
西永9号这个楼盘自身也是存在非常大的价值的：
01.价格优势。
西永9号有着一定的价格优势，目前的套利均价只有1.3万的单价，对大部分购房人群来说，上车门槛较低，投入的资金较少。
要知道套内1.3万的单价在整个重庆市都是相对偏低的，尤其是在这种未来潜力无限的板块。
不管是与整个西永板块的1.6万，1.5万的其他楼盘相比有着一定的价格优势。
而且和重庆核心区域，尤其是以两江四岸为首的新楼盘相比，更是有着很大的落差，有着利润空间。
两江四岸的房子最贵的已经突破4万的单价，而一般的楼盘都已经达到了23,000左右的单价。
02.面积优势。
西永9号这个楼盘在面积上也有着不同寻常的优势，它非常适合大部分的刚需朋友首次置业。
比如：
一期开盘的楼栋，户型面积主要以套内77平到98平为主;
二期推出的楼栋，户型面积主要以套内68平到81平为主;
而整体来看，西永9号这个楼盘的面积段非常的合适，大部分都集中在了68平到90平之间，即便是大面积也只有111平。
说到底，麻雀虽小，五脏俱全，单价低，面积段和是对大部分购房置业人群来说，上车的门槛较低，能够快速的买得起房子。
03.学区好，物业好。
西永9号除了单价有优势，面积有优势之外，在学习资源和物业服务上也是非常棒的。
据了解，购买了适用9号房子的朋友，可以让自己的子女就读重庆的树人小学。
要知道树人小学可是重庆数一数二的学校，师资力量雄厚，教育资源非常棒。
而且西永9号聘请的是重庆的龙湖物业，要知道龙湖地产是重庆的龙头物业，它就是以物业服务水平著称的大型房企。
换句话说，在重庆的沙坪坝区域买房，目前可以主要看看西永9号这个楼盘。
这个楼盘地处西永板块，板块价值非常好，未来的规划也将一一的兑现，给房价上涨带来一定的增值红利。
而西永9号这个楼盘自身也是有着一定的价格优势，面积优势，以及学区资源和物业服务的优势。当然了，沙坪坝区域的新楼盘还有很多，有时间的情况下，你也可以看看其他的楼盘，做一个对比，再做出最明智的取舍，买一个适合自己的房子。
三，小结
总的来说，就目前来看重庆沙坪坝区域的整体房价不贵，和传统的渝中区江北区有着3000元的二手房差价。
而在新楼盘方面差价就更大了，在这个区域买房上车的门槛更低，投入的资金也相对少一些。
当然了，最后还是要特别提醒，在重庆沙坪坝区域买房置业的朋友们。
重庆是一个多区域，多中心，多组团，多板块的城市，无论在哪个区域哪个板块都有很多的二手房，也有很多的新楼房。
在买房的时候，主要还得看看自己的资金情，况且持有能力，以及工作的地点。
以工作区域画圈就近买房才是最明智的选择，毕竟拥有3000万人口的重庆，上下班是非常堵的，我们应该节约一定的时间用在提升个人的价值上。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
