什么是契税？契税具有哪些特点？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权

承受人征收的一种财产税。征收契税既有利于通过法律形式保护纳税 人的合法权益，使产权转移有合法的依据，以及避免或减少产权纠纷; 又有利于调控房地产市场，规范市场交易行为，并可以增加财政收人， 为地方经济建设积累资金。

契税除了具有强制性、固定性、无偿性外，还有其独特之处：

1) 契税是由土地、房屋权属转移承受人缴纳的行为税。

2) 契税是对土地、房屋权属转移行为征收，转移一次，征收一次。

3) 从全国范围来讲，采用了幅度比例税率，从地方来讲，采用了

单一的比例税率。

4) 根据土地、房屋权属转移的不词方式，确立计税依据。