最后5天，房企暴雷预警(转载)

　　最后5天，房企暴雷预警

　　有的时候，成绩太难看，反而只想交白卷。可惜不允许，只能拖着迟迟没有动作。

　　2021年的年报，众多房企迟迟未能公布。4月30日就是最后的期限了，其中最重要的原因就是财报数据已经差到单纯靠数字艺术美化没法遮掩的地步了。

　　丑媳妇终要见公婆。

　　房企年报难产，疫情背锅

　　2021年的年报到目前为止没有发布的上市房企，其中透露延迟发布的最重要原因是疫情导致。俗话说，好事不出门，坏事传千里，但是对于企业来说，利好消息肯定第一时间放出，甚至少不了一阵自吹自擂。只有遇到麻烦，和坏事才会藏着掖着。

　　最根本最真实的情况就是，2021年年报发布很可能引起股市恐慌，在当前市场环境如此恶劣的情况下，任何一个负面的风吹草动都可能是引爆崩盘的直接原因。

　　截止到目前为止，公告推迟发布年报的房企，基本上都是去年以来不断商票预警的房企。其中不乏千亿级发生暴雷。

　　目前，恒大、佳兆业、花样年、奥园、融信、当代置业、阳光城等依旧迟迟未发布年报业绩报告。

　　一面是政策不断的扶持，另一面却是止不住的暴雷。

　　截止到目前4月25日，全国的三线城市纷纷出台房地产宽松政策。目前本月已经有超过40多座城市发布相关的房地产政策信息。

　　主要内容无外乎是降低首付的比例，下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。

　　其中，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。

　　2022年以来各地城市房地产政策宽松具体措施

　　可以看出来全国各地的三四线城市，都在开始“稳楼市”政策不断落地，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

　　但是相反的却是，土地流拍的惨淡景象。

　　上个月南京迎来2022年首批集中供地出让，南京推出的18宗地块已有6宗流拍。而在4月19日，东莞今年首批集中供地推出的8宗地块中，有6宗因故终止交易。

　　不只是4月份，今年一季度全国住宅用地流拍撤牌率也维持高位。中指院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%。

　　内忧外患，房企一片狼藉

　　2022年目前的二手房交易规模已经回到了7年前。

　　近期房地产政策暖风频吹，但市场下行趋势仍未逆转，后续房地产市场何时迎来拐点并带动地方土地财政收入改善，仍需密切观察。

　　但是最先已经扛不住的就是那些流动性困难的杠杆房企。

　　荣盛发展的反转

　　业绩公告发布之后，荣盛发展来了一个大反转，宣布2021年业绩将由此前的预计盈利1亿～1.5亿下修为亏损45亿～60亿，其中解释是，充分考虑到2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

　　简单来说，就是修正了现存资源的价格下跌造成的损失。这样离谱的原因都能被拿来当作挡箭牌。

　　而且，根据小程序【票眼】的最新数据统计，荣盛发展目前拒付的商票总数为7612笔，涉及金额25.2亿元，其中未结清的仍然有20256笔，金额为59.4亿元。

　　目前没有兑付的可能性了。而且其中荣盛不仅有6折给建筑商兑账的新闻，还有拖欠营销渠道返佣的新闻。

　　可以说，目前的荣盛已经是彻底暴雷了。昔日的河北王，现在的老赖王。

　　其中早已经暴雷的，花样年、佳兆业和阳光城，目前的债务重组也是毫无进展，只有不断的债务违约新闻爆出。

　　虽然今年的全国各地政策都不断在挽救楼市的颓势，但是简单的降利率和降低首付比例和提高公积金的贷款额度，只是隔靴搔痒，并不能对当前环境下的房地产市场发生实质的影响。

　　可以说，很多房企已经进入了ICU,简单的强心剂已经不够使了，必须要上抢救机和肾上腺素抢救了。

　　可以预见的是，4月30日将会是更多房企进一步躺平的时刻。