房东引发火灾造成租户搬离 法院判决退还租金(转载)

　　中国法院网讯（唐思思）近日，湖南省岳阳市云溪区人民法院公开审理一起房屋租赁合同纠纷案，法院判决被告李某退还原告邹某租金895元。

　　法院审理查明，2019年7月2日，邹某（乙方）与李某（甲方）签订《租房合同》，载明：甲方在云溪哨所路有房约70平方米租给乙方居住，租期从2019年7月2日至2020年7月2日止为期一年。租金壹年为2800元，如下年续租，提前半个月通知甲方，并付给下年租金。乙方付给甲方住房押金200元（甲方开收条）。2020年4月7日，李某在租房合同上备注：续租一年，到2021年7月2日止。原告邹某当日微信支付被告李某1200元（租金1000元及押金200元）。

　　5月11日，李某在家私修电线电路造成火灾。因为李某也有钥匙，同时占用两间房，双方间房屋没有门，直接相通,发生火灾时邹某在老家。2020年5月13日，李某的女儿向原告邹某转款2730元。

　　法院审理认为，本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告邹某自2019年7月2日租住至2020年5月11日，应支付租金2409元（2800元/365天×314天）。考虑新冠疫情影响，本院酌定免除原告邹某一个月租金234元。原告邹某实际应支付租金为2175元。原告邹某购置空调花费2300元，被告李某承诺在房租中冲抵。原告邹某已支付租金及保证金3500元（1200元+2300元）（不包含电费90元）。故被告李某应退还原告邹某房屋租金3625元（3500元+空调购置2300元-2175元）。被告李某的女儿已替李某支付原告邹某2730元，被告李某尚应退还原告邹某895元。遂法院作出以上判决。