石家庄违法建筑的法律问题

为深入推动我市私搭乱建、违章建筑专项整治行动扎实开展，以“零容忍”的态度，全面抓好问题整治，广泛接受群众对私搭乱建、违章建筑等违法违规行为和问题的监督举报，现将市、县两级监督举报电话公布如下。

石家庄市：12345

石家庄市私搭乱建、违章建筑专项整治工作

相关法律知识问答

近年来，私搭乱建、违章建筑越来越多，严重影响城市景观和城市发展，损害了公共利益，造成了安全隐患。石家庄市目前正在开展的私搭乱建、违章建筑专项整治工作是建设现代化、国际化美丽省会城市的重要举措。今天，我们从法律层面上，谈谈拆除违章建筑的话题。

一、合法建设应当办理哪些手续？

谈到违法建筑问题，首先应当了解，合法建设行为应当办理哪些手续。土地是基础，任何建筑都不是空中楼阁，新建建筑首先应当办理合法的用地审批手续；其次，取得土地后，包括现有建筑的改建或扩建，都必须符合规划，办理规划审批手续；再有，合法建设行为，根据建筑面积或投资额还应当办理建筑施工许可，同时手续办理过程中也会涉及质量、消防等相关手续办理；建筑完工后，还应当办理竣工验收，从而保证建筑物的合法性、安全性，进而办理产权登记。

二、违法建筑的表现形式有哪些？

实践中违法建筑表现形式非常多，具体体现为：沿街私搭乱建、小区内私搭乱建；擅自占用主次干道搭建；未经报审随意翻建、改建或扩建房屋；违法占地建设房屋；未经规划审批建设房屋等情形。

三、违法建筑的危害是什么？

违法建筑不仅是违反法律法规这么简单，还侵占了公共资源、侵害了公众利益，更给人民群众的人身财产安全造成了巨大威胁。比如，2020年导致29人遇难的泉州欣佳酒店坍塌、山西临汾饭店坍塌等事件，都是由于违法建设引起的，这些违法建设或未取得任何审批手续，或擅自加建改建，不仅存在建筑安全隐患、也存在重大消防隐患。血淋淋的现实告诉我们，违法建筑的存在，正时刻威胁着群众的生命财产安全。

四、违法建筑违反了哪些法律法规的规定？

违法建筑违反的法律法规、规定较多，主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》以及《石家庄市市容和环境卫生管理条例》《石家庄市物业管理条例》等。

五、违法建筑的法律后果是什么？

根据相关法律规定，违法建筑的法律后果包括但不限于罚款、拆除、没收等，严重的还可能涉嫌刑事责任。

六、拆除违法建筑的意义是什么？

违法建筑的依法严格拆除，可谓一举三得：一是严格贯彻执行了法律法规规定，体现了法律的权威性；二是保护人民群众的生命财产安全；三是能够使城市更加整洁美丽。还道路、绿地、公园等公共空间和配套于民，维护社会公平正义。

七、拆违与房屋征收补偿的区别是什么？

虽然都是拆除建筑物，但二者的法律性质截然不同，征收补偿是指为国家公共利益，针对的是合法财产，按照《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》相关规定进行补偿。违法建筑由于没有合法权属来源，不是合法财产，无法给予补偿。

八、城中村的违法建筑如何界定？

城中村的建筑，应当按照新老建筑分别处理。老建筑可以保持现状；近年的新建、改建、扩建建筑，是否构成违建，主要应考虑两方面因素：第一，是否按照相关规定办理了用地、规划、建设等手续；第二，办理了相关手续的，是否按照该手续进行建设。未同时具备该两项要求的，宜认定为违法建筑，按照相关法律规定给予行政处罚。

九、居民住宅改商用，是否违法？

根据《中华人民共和国城乡规划法》《河北省城乡规划条例》《石家庄市物业管理条例》等法律法规规定，建筑必须按照审批用途使用，不得擅自改变用途，未经审批擅自改变用途或改建的，不仅违反相关法律规定，而且还增加了建筑安全、消防安全等隐患，也可能侵害相关权益主体、周边居民群众的利益。

十、小区内的私搭乱建，应当如何解决？

建立共同责任制和多方监督体系。根据《河北省乡镇和街道综合行政执法条例》《石家庄市物业管理条例》相关条款内容，居委会、物业单位首问负责制，发现私搭乱建第一时间制止报告，拒不改正的，乡镇政府（街道办事处）、综合执法部门下达限期整改通知书，逾期拒不整改的，作出行政处罚决定，并依法强制拆除。

十一、拆违工作具体建议？

本次石家庄市的违建专项整治行动，不但是还城市空间、城市形象、城市环境于民，也是为了消除安全隐患，符合相关法律规定。同时，在后续的违建整治工作中，要继续坚持“准确界定、分类处置、合法有据、程序规范”四个原则。

在此也提醒大家，严格遵纪守法，建设时应依法办理用地、规划、建设等手续，避免自身的财产损失。