沈阳第一高楼，宝能gfc

我们都听过摩天大楼指数。

摩天大楼指数

1999年，劳伦斯因为发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后，首度提出“摩天大楼指数”的概念。

宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以应对危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。

令人欣慰的是，我们没有见到沈阳的大厦建成，经济衰退。宝能环球金融中心还未建成，就停工烂尾多年。最近，终于传来好消息，宝能可能要复工了，而且复工仪式搞得锣鼓喧天，阵仗很大。

环球金融中心开复工启动仪式

宝能复工

昨天，沈河区举行2023年重点项目春季集中开复工暨环球金融中心开复工启动仪式。

据了解，参加此次集中开复工活动的67个项目，涵盖金融、文旅、商贸等多个领域，环球金融中心是重头戏。

但是，我们捕捉到不一样的信息。环球金融中心的T1主塔楼规划高度是568米，宝能GFC的宣传文案一度修改到了500米，变更后也未见任何动工迹象。宝能对外自有一套说辞，一般都是拿限高等不好考据的理由搪塞，把责任一股脑推给有关部门，对集团资金链之类的问题只字不提。

复工仪式上透露，T1主塔高度变更为366米，将于2027年投入使用。这个高度，相较于划高度568米，足足低了202米。我第一反应就是，当初地基用钢量超鸟巢，甚至破了吉尼斯纪录，现在就盖366米，岂不是大材小用了？T2副塔也有330米，主塔仅仅366米，当初设计的美感似乎荡然无存了。

环球金融中心效果图

但终归，解决烂尾的事情算是有了眉目。然而，沈阳第一高楼也算是尘埃落地了。市府恒隆东塔以385米的高度问鼎沈阳，几乎可以断定，未来沈阳不会再有更高的摩天楼了。

1 沈阳市府恒隆广场东塔 385米 在建

2 沈阳宝能环球中心T1 368米 在建

3 沈阳市府恒隆广场西塔 351米 建成

4 沈阳盛京金融广场T1 334米 建成

5 沈阳华强商业金融中心 330米 建成

6 沈阳金廊公馆T1 330米 在建

7 沈阳宝能环球中心T2 328米 建成

8 沈阳茂业中心 311米 建成

9 辽宁广播电视塔 305.5米 建成

10 沈阳盛京金融广场T2 302米 建成

11 沈阳新地中心 260米 建成

12 沈阳龙之梦亚太中心 245米 建成

13 沈阳灵浠中心 242米 在建

14 北约克置地广场 239米 建成

15 沈阳新世界中心SA1 224米 建成

16 皇朝万鑫国际大厦 219米 建成

17 沈阳夏宫城市广场 208米 建成

18 沈阳东大国际中心 208米 建成

19 沈阳同方广场B座 207.6米 建成

20 沈阳新世界中心SA2 206米 建成

既然房哥的人设已经完全变成客观中立第三方的角度了，那还是聊聊宝能GFC的住宅自住投资吧。

房哥在2017年初购买了一套宝能GFC的房子，2个W左右的价格。2019年交房之后一直对外出租。我分自住、租房、投资三个角度和大家简单聊聊这个我熟悉的楼盘。

自住

金廊自住是个世纪大难题，我给下个夸张的结论：低于1000W，在金廊别提改善。如果想住得舒适，宝能GFC、华润悦府、雅颂大院都有4、500平以上的终极豪宅可供选择，但总价基本上都在1000W-2000W。

宝能GFC适合普通人的户型有171㎡、158㎡、126㎡，还有70㎡、90㎡的小户型。缺点就是金廊的户型普遍不好，56层顶的超高层，配备2部客梯、一部货梯，整体地块较小，面宽也有限，还需要考虑防火等因素，这就是“低于1000W，在金廊别提改善”的由来。

个人建议，尽量考虑158㎡三室户型，171㎡和126㎡作为备选，放弃小户型自住的想法。

租房

不夸张地说，宝能GFC是沈阳租房的天花板，和尚景新世界的吸引力不相上下。如果说尚景新世界吸引的多是外企中高管前去租房，那宝能GFC吸引的则是各种主播网红。房哥认识几位在沈阳搞直播公司的老板，他们旗下的艺人多是住在宝能GFC。房哥自己的房子，4任租客有3任是网红。其中不乏开跑车的美女网红，这方面有机会和大家细说。

宝能GFC之所以如此吸引网红租房，一是网红产业这几年发展迅速，二是得益于宝能毗邻万象城的核心位置，三也是最重要的一点，相较于周边豪宅老旧的装修风格，宝能的港式现代风格显然更吸引年轻人。

宝能GFC样板间实景图

投资

投资是个大话题，我很难说某个楼盘特别适合投资，而相邻的其他楼盘就不适合。这方面的讨论，我会在接下来的文章中和大家展开详聊。但显然，相较于隔壁的雅颂大院，宝能GFC这些年的涨幅相对有限。宝能从2W涨到了3W，而雅颂大院从2.2W涨到了3.5W甚至3.8W。但是，随着T1主塔的复工，是不是会给宝能二手房的价格带来一些积极影响，我们拭目以待。

另外，新的指标到校政策，是否会对7中学区房造成较大影响，也是一件值得关注的事情。

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