前不久，李嘉诚计划在英国打造“千亿香港城”；最近，“超人”又被曝出英国新动作，这一次，他将视野放在了伦敦的长租公寓版图之中。
11月20日，消息称李嘉诚正在支持收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块，该项目总价值高达30亿英镑，将新建8000套长租公寓。
这一消息由英国房地产媒体React News率先曝出，英媒直接标题里就点名李超人（），称超人有意染指价值30亿英镑的伦敦温布利公园地块。
李嘉诚30亿英镑竞购英国最大长租公寓
资料显示，李嘉诚计划收购的伦敦温布利公园地块，占地85英亩，约34万平方米，相当于半个北京故宫那么大，是目前英国最大的长租公寓开发项目。
目前，伦敦温布利公园地块目前由美国投资公司Lone Star持有，该项目总价值高达30亿英镑。
该项目于2017年正式启动，且已经收到了来自英国政府出资的6500万英镑。根据开发商时间表，全部公寓预计于2025-2026年建成，未来会有至少1.5万人入住这个项目。
温布利公园地块的地理位置十分有优势。据了解，温布利公园位于伦敦西北部Brent区，是未来的区域中心之一，距离温布利球场、温布利公园地铁站步行仅需10分钟，前往伦敦市中心约需30分钟。而伦敦，乃至英国著名的娱乐中心，举办各种世界级足球比赛的温布利球场，各大名星举行演唱会的温布利体育馆都在温布利区。
此外，根据温布利公园2018年公布的数据，截止同年8月末，该项目已有1300套住房建设完成，尚有3000多套在建。租金方面，温布利32%的长租公寓会被设定为保障房，40%的保障房会按照租金市场价打折出租（最高租金不高于市场价的65-80%），28%的保障房则会以更低的价格出租（即所谓的廉租房），剩余的33%做成共有产权房（ ）出售。
按照两年前的数据，温布利项目的平均租金为892磅/周，最高约3200磅/周，一年共有十二个月，一个月按四周计算，温布利公园项目全年的租金约为3.43亿英镑，租金回报相对可观。
与此同时，一直以来，伦敦的住房缺口在英国是最大的，由于人口的不断增加、新房供给紧张、房价的高企等因素，新兴的长租公寓市场获得了极好的发展窗口。
这也就意味着，在英国长租公寓市场高速猛进的当下，温布利项目面世之后，有望保持良好租金回报以及空置率情况。如果能够成功收购，无疑能够为李嘉诚带来巨大的财富。
温布利地块竞争激烈，李嘉诚还不一定能拿得到
事实上，作为伦敦四区内非常难得的超大地块，温布利公园地块一经推出就引起了众多投资者的参与。
报道显示，此次除了李嘉诚支持的 Long ，正在竞购这一地块，还有三家企业也在参与竞争，分别是英国长租公寓品牌Get ，德国房地产投资公司，英国房地产投资基金 Park。
其中，长租公寓品牌Get 背后资方包括英国开发商、房产投资公司 、卡塔尔财团 Diar、荷兰APG、德国、瑞典、英国养老金Local 。
据悉，除了全部出售，Lone Star还考虑采取代号为 Arch的原方案，即先让投资者以10亿英镑的价格收购1500套长租公寓，然后在另外2000套公寓全部出租后，让投资者再掏出10亿英镑收购这2000套公寓，最后逐步买下最后2500套公寓。
由于收到大量的收购兴趣，目前这一地块所有者Lone Star尚未决定将地块出售给谁。
李嘉诚的英国生意
如果真的拿下温布利地块，李嘉诚团队有开发经验吗？
李嘉诚通过家族企业持股的投资公司Long ，是一家总部位于伦敦的知名房地产投资管理公司，目前管理了超过22亿英镑的资产，同时也是英国长租公寓市场的重要新兴玩家。
值得一提的是，李嘉诚本人其实拥有不少在伦敦开发房产的经验，包括位于切尔西的 、位于肯辛顿的 、位于巴特西的等成功项目案例。
其中今年7月被港媒曝光的李嘉诚在伦敦造香港城的新计划，更是展现了李嘉诚旗下公司在伦敦操作超级大盘的能力。
2020年7月10日，李嘉诚在伦敦二区囤积超大型地块15年后，终于开始动工建造价值10亿英镑的地产项目 Wharf 。
规划显示，李嘉诚”伦敦香港城“地块一期将新建3座40层高楼，提供3,500套公寓，整个项目将供应上万套公寓。
截至目前，李嘉诚系公司在伦敦的地产项目有6个，其中有4个为高级公寓项目，首个项目为1998年和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿（Royal Gate ），此后，于2000年、2001年、2003年，和记黄埔前后落成蓬特威特罗（）项目、贝尔格瑞维亚（ Place）项目、阿尔贝恩河岸（ ）。
这些高端公寓项目很受英国人的欢迎，入住率普遍比较高，为李嘉诚赚了不少钱。或许正是从之前的公寓项目当中尝到了甜头，才让李嘉诚决心投入到更大的项目当中。
虽然这几个公寓项目体量都不算太大，英媒指出，李嘉诚支持的Long 还没有操盘过温布利项目占地85英亩（折合约34万平方米）如此大型的项目，但李嘉诚也考虑到这一点，报道称，Long 有意拉这一地块的管理团队入伙。无疑，李嘉诚为拿下温布利项目做了诸多的考量。
目前，温布利地块项目竞争激烈，交易还在进行中，李嘉诚最终能否夺得这个项目，暂未知晓。且李嘉诚作为英国长租公寓市场的新兴玩家，还未在当地操盘过如此大体量的公寓项目，李嘉诚的故事该怎么讲？若成功收购，未来如何操盘与开展？答案等待揭晓。
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