高层住宅和多层洋房，未来10年高层住宅和多层洋房的居住体验

导致老房子的户型设计、隔音效果、隔热效果、抗震属性、小区环境、物业服务等都不如现在新建的住房，近些年来新建的高层住宅居住体验都非常不错，多层洋房的居住体验要比高层住宅更好，这就意味着多层洋房的居住密度比高层住宅低很多，多层洋房在绿化率、小区环境、物业服务水平等方面都要优于高层住宅，高层住宅的居住体验虽然赶不上多层洋房，未来10年高层住宅和多层洋房的升值空间也非常关键。

多层老房子因为存在的年限比较长，大多已经出现了严重的老化问题，虽然所处的地段不错，但是居住体验方面已经有明显地落后。同时上世纪住房的设计理念以及建造水平有限，导致老房子的户型设计、隔音效果、隔热效果、抗震属性、小区环境、物业服务等都不如现在新建的住房，这也是老房子居住体验差的一个重要原因。

对于重视居住体验的购房者而言，多层老房子不应该是选择的目标，购房者应当尽量选择高层住宅和多层洋房，这两类房子具有更好的居住体验。那么对于购房者而言，面对高层住宅和多层洋房，应当如何选择呢？

如果只比较居住体验的话，多层洋房具有更大的优势

客观来说，近些年来新建的高层住宅居住体验都非常不错，现在新建的小区，小区内部的景观环境都非常不错，绿化率也非常高，加上比较专业的物业服务团队，使得小区内部的环境卫生能维持得很好，总体而言，相比过去的老小区，新建的高层住宅小区在居住体验上有很大的进步。

不过如果和多层洋房相比的话，多层洋房的居住体验要比高层住宅更好。首先多层洋房的容积率更低，洋房的容积率一般在0.8~1.2之间，而高层住宅的容积率一般在2.4~4.5之间，高层住宅的容积率一般是多层洋房的3倍，这就意味着多层洋房的居住密度比高层住宅低很多。从居住的角度来说，居住密度对居住体验的影响非常大，居住密度高的小区会比较吵闹，出行也要等电梯，小区内的设备设施也可能会不够用，这些都会降低住房的居住体验，总之多层洋房因为容积率比较低，居住密度更低，比高层住宅拥有更好的居住体验。

除此之外，多层洋房在绿化率、小区环境、物业服务水平等方面都要优于高层住宅，因而如果只比较居住体验的话，多层洋房确实拥有更大的优势。

除了居住体验之外，人们还会关心价格因素和升值空间的问题

从目前楼市的交易情况来看，高层住宅依然是交易量最高的住宅类习惯，最主要的原因就是高层住宅价格便宜，在相同地段的情况下，多层洋房的价格要比高层住宅高出20%~30%，另外考虑到多层洋房基本上都是大户型的房子，因此一套洋房的总价最少要比高层住宅高出50%。

在高房价的背景下，价格因素也是很多人买房要考虑的重要因素，为了避免买房之后要承受过大的压力，大多数人都会选择购买压力比较小的高层住宅。高层住宅的居住体验虽然赶不上多层洋房，但是居住体验也完全符合人们的预期，因此高层住宅仍然是最受欢迎的住宅类型，也是大多数人买房优先选择的住宅类型。

除了房价因素之外，人们还会关心升值潜力的问题，未来10年高层住宅和多层洋房的升值空间也非常关键，对于大多数家庭来说，房子就是家庭资产的重要组成部分，房子的升值和贬值也就决定了家庭资产的升值还是贬值。

高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了

高层住宅和多层洋房的升值空间问题一直是很多人关注的问题，有人认为高层住宅仍然是楼市最为主流的住宅，未来升值空间要更大一些；也有人认为，多层洋房的居住体验更好，随着人们越来越重视居住住房的居住体验，未来多层洋房会拥有更大的升值空间。

关于高层住宅和多层洋房哪个升值空间更大的问题，房产大佬孙宏斌一些话说透了，孙宏斌在接受采访的时候表示：未来10年，住房过剩已经是无法改变的事实，不过我们不能因为住房过剩而对房地产行业失去信心，因为目前实现上大多数房子都是品质比较差的住房，这些住房将会被人们抛弃。随着人们对居住品质的要求越来越高，未来中高端改善型住房将会有很大的市场，未来有很大的升值潜力。

在孙宏斌看来，未来过剩的住房本质上是那些品质比较差的住房，而品质差的住房主要就是老化的住房和一些过剩的高层住宅，这些房子可能会逐渐被人们淘汰，也很容易出现贬值；而那些真正的中高端住宅，主要指的就是多层洋房，一直都是相对稀缺的住房，人们对于这类住房的需求量很高，这类住房的升值空间也很大。

总而言之，随着时间的推移，人们对于住房品质的要求会越来越高，虽然现在高层住宅是最受欢迎的住宅，但是未来高层住宅可能会逐渐不满足人们的要求，而多层洋房是品质比较高的住房，正是很多人追求的住房。因此通过房产大佬孙宏斌的分析，笔者认为多层洋房和高层住宅相比较的话，多层住宅的升值空间要更高，高层住宅不仅升值空间不高，一些品质比较差的高层住宅，甚至有可能面临贬值的问题。

结语：

在笔者看来，多层老房子属于过去，高层住宅属于现在，而多层洋房属于未来。不管房地产行业如何发展，人们对美好生活的追求是不会改变的，因此从长期来看，居住品质更高的多层洋房会有更高的升值潜力，更值得人们去购买。