公寓房为何越来越招人嫌弃？原来有这7个“硬伤”，让人却步

公寓房跟普通住宅有着本质的区别，算是从普通住宅中优化出来的房子。公寓房曾经也红极一时，受到很多人的追捧。

特别是收入不错的年轻人，都喜欢租住公寓房；公寓房面积小，楼价一般都比普通住宅低，因此有很多人会购买公寓房当作投资或自住。

经常看到一些网红晒出居住的公寓房，效果有精致、有时尚、有高级、有治愈...看着确实让人心动！

但事实真的如此美好吗？

本期分享：为何公寓房被越来越多人嫌弃？只因这7个缺点太明显，不解决这些问题，迟早会被淘汰！

『住户龙蛇混杂』

公寓房的住户少部分是自住，大部分以租为主，一栋公寓建筑少说也有上百户，有的甚至五六百户。

这么多租户，有学生、有上班族、有社会青年等等，有的人早出晚归，有的人晚出早归，也有租来做工作室。住着什么人都有，龙蛇混杂的，给人的安全感没有住宅好。

你买公寓房用来自住真的不建议，如果以投资为目的，那可以考虑，但要算清楚投资回报率。

公寓房在一线城市是挺吃香，租金也高，但在二三四线城市就不行了，毕竟消费水平有限，公寓房租金太高，人家租不起，太便宜自己又不划算。

『等电梯时间长』

刚刚说了一栋公寓，住户非常多，起码有几百号人，而且公寓都是20、30层的高层建筑，同时电梯只配备3部左右。

早上上班上学的高峰时期，等电梯时间会比较久，有时可能要等两趟才能进电梯。就算是平时，等电梯也比较久。

『产权短不能落户』

公寓房属于商业住宅，其产权只有40年，比普通住宅少了30年，按现在的政策，产权到期后需要缴纳公寓的土地出让金，产权短就相当不划算。

因公寓房是商业性质，如果有小孩要上学的话，则不能享受落户入学。

『生活成本高』

公寓房因是商业住宅，其使用的水电都会按照商用水电收取，而商用水电比民用水电要贵很多，起码贵50%以上。

公寓房收取的物业管理费也比民用住宅的贵，有的甚至贵一倍以上。

因此，住公寓房的生活成本比较高，对于工薪阶层来说，也是一笔开销。

不过，当公寓房能够满足要求，也可以转为民用水电，减轻一些生活成本。但并不是所有公寓房都能可以，最好到当地相关部门咨询清楚。

『卫生间没窗户』

公寓房的面积都不大，户型基本上是单间、一房一厅为主，在格局上都有一个“硬伤”，那就是卫生间没有窗户。

卫生间没有窗户通风，虽然有排气扇，但始终没有自然通风效果好。特别是卫生间的异味，没窗户的话，只靠排气扇需要很长时间才行。

如果是loft复式公寓，卫生间一般设在一层，卧室在二层，上厕所不太方便。而且为了节省空间，楼梯级都比较陡峭，上楼梯不太舒适。

『厨房只能用电磁炉』

由于是商业住宅，公寓房不能用天然气。平时做饭只能用电磁炉，对于在家很少做饭的人来说，这问题也不大。但喜欢做饭的朋友就有点难以接受，毕竟用燃气和用电做出来的菜，还是有点区别。

另外厨房也没有窗户,一般都是开放式设计，与客厅、卧室连通。当你一做饭，油烟就会漂倒满全屋，十分影响室内环境。

『没有阳台』

商业住宅不同于普通住宅，一般没有赠送或半赠送空间，因此，公寓房一般都没有阳台。

平时换洗的衣服就没有地方晾晒，生活很不方便，只能用洗衣机烘干衣服，或者挂在窗户边晾晒，但相当不雅。

公寓房的以上问题让很多潜在买家却步，如果不解决的话，将可能被市场所淘汰。