房产继承过户手续办理流程和注意事项

方法

1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易核心办理房产继承手续。

2、首先去办理继承公证，需要两个证明和两个证件：

①到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

②已故的单位(或居委会或村委会)的继承人证明;

③项目继承人的身份证明;

④继承财产证明或其他证明文件；

⑤被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

3、接着到房产交易核心办理房产继承手续，所需的提交资料有：

①房屋所有权证书;

②继承公证;

③继承人身份证及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4、所需要的费用包括：

①工作公证费用的继承由继承人继承的财产价值的2%或者2%收取，最低限额不低于200元。

②房地产估价费用等级(1万美元)根据1100元(含100)价格(含100)(房间)字[1997]5号北京号，逐日递增计费。2101以上，超过10002.531001和10002.531001以上，超过50000.855001和50000.855001以上，超过0.1到100000.2710000。

③项目财产继承转让税由合同印花税、注册费100元、印花税5元组成。

④契税的法定继承人继承财产，避免契税;非法定继承人应当按照遗嘱的所有权缴纳1.5%的契税。

5、注意事项：

①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。