使用权与所有权该如何确认？有哪些区别？

看到这个问题已经有很多法律专业人士进行了解答，都属于专业名词解释，想从更形象、生动的方向来举例，可能更便于理解。用每个人都离不开的房子，还是比较恰当。正如书面词义一样，“所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。”这里要画个重点，所有权是“占有，使用，收益和处分”。使用权，基本理解为“不改变财产的本质而依法加以利用的权利”。简而言之，只是“使用”而已。可以看出，所有权中包含使用，但使用权仅仅是使用。租房，就是最好的示例——房东对房屋有所有权，可以居住、出租以及出卖；而房客仅有租住在房屋中的权利，而无权进行处置。换句话说：非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。简而言之：有了所有权，能住能卖；有了使用权，能住不能卖。更形象的还可以理解为，买普通商品房，获得该房产的所有权和使用权；申请公租房，仅获得该房产的使用权；申请共有产权房，根据实际约定比例获得该房产的部分所有权和使用权。