禁止房地产电话骚扰广告，禁止网络发布房地产广告，可以有效杜绝炒房吗？

感谢邀请回答这个问题，不知道什么时候开始手机上已经开始不断的受到各种地产广告的骚扰，可以说短信、电话等方式的骚扰已经让很多朋友感觉烦不胜烦。进入4月份之后随着国家的有关规定，这样的情况确实少了不少。那么这样的行为可以有效杜绝炒房吗？借此机会简单谈谈我的观察。

明显这次的规定更多的是为了大家的合法权益

根据这次规定要求，未经用户同意，任何组织和个人不得擅自向用户拨打商业营销电话。为了维护用户的合法权益，会对涉嫌营销扰民的电话号码进行依法处置。这里面的意思基本上已经很明显了，主要目的还是为了维护广大用户的合法权益，确实是这些年的电话和网络扰民现象需要进行整治了，并不仅仅是针对房地产行业。几点愚见：

第一、我国居民隐私和用户隐私理应得到更多的保护。记得去年跟几个好友在聊天的时候，不经意间聊到了骚扰电话问题。基本上广告推销、骚扰电话是伴随着我们每一个人的，可以说基本上绝大多数人电话和个人信息基本处于半透明状态。尤其是互联网日益发达的今天，随便一个APP就可以将你的个人信息给查完。我国居民的隐私信息已经到了不得不进行保护的时候，这种意识应该从今天就开始普及。

第二、严禁擅自进行商业营销电话宣传或是打击出售个人信息产业的第一步。出售用户个人信息可以说已经是很普遍的一种行为，不仅仅是在房地产行业，包括在教育培训、保险等等所有的跟电话营销有关的行业都是如此，利用用户私人信息谋取利益已经成为了一种不好的风气。这种风气的根本还是在于电话商业营销无节制骚扰，对于这种骚扰说“不”应该成为我们的共识。

这项规定出台后，那么对于房地产市场会有什么影响？第一、规定虽然出了，但是漏洞还是有的。虽然不允许用商业营销电话进行宣传，但是近期已经有不少房地产人员开始用个人电话进行宣传，相信后期会有越来也多的企业会用个人电话来进行广告骚扰。说到底还是因为之前很多年我们对于个人电话信息的保护不够导致的，要想杜绝这种情况出现，禁止商业营销电话宣传只能算是第一步，需要做的还有很多。

第二、过度宣传的结果就是过度竞争，真的会造成一种虚假市场氛围。记得很早以前，我对我国的企业做过一个批评，基本上所有的行业只要到我国都会出现过度竞争的情况。但凡一个好的项目上马，很快全国各地就会上马，最后导致大家打价格战。其实说白了，这都是我国市场经济处于初级的表现形式。欧美国家为什么很少有这样的事情发生，因为他们都明白过度的竞争之后，带来的只能是彼此利益受损。所以，这点来看杜绝过度宣传，让企业通过合理的市场手段来进行合理宣传或有利于维护市场稳定。有过购房经验的朋友应该知道，为什么很多开发商开盘喜欢搞预售？因为开盘当天人越多，那么给人造成的一种心理暗示就是：楼市火爆。其实这都是假象，但是这种假象确实会影响人的判断，多了自然就会成为一种市场乱象。

第三、能否杜绝过度炒房不敢讲，起码说市场乱象或有所改观。过去很多房地产企业宣传都存在或多或少的虚假和夸大宣传，这样的宣传无疑会迷惑很多购房者。比如：这几天在热议的，某地开发商卖房的时候说是地铁房，谁知道最后竟然要等到2035年后。种种事实说明了一个道理：杜绝虚假宣传和过度宣传，应该是我国广告下一步的发展方向。

综上，禁止房地产电话骚扰广告和禁止虚假广告宣传等行为对于炒房的影响或许不大，但是对于净化整个市场氛围或许是好事。毕竟来说，炒房的本质还是在于房产的投资价值过大导致的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。