“选链家吧，虽然贵，好歹不黑”，二手房交易噩梦的开始

　　2020年初，挥散不去的阴霾，笼罩着无比压抑的内心。

　　一切源于4月中旬的买房经历，原本怀着期待的憧憬，没想确是层层的欺瞒与陷阱。

　　后悔之前找链家买房，一切确已为时晚矣。

　　2020年突然席卷全球的“新冠”疫情，让一切按下了暂停键，闲下来的日子，思绪万千，来深十余载，从小女孩变成了小女人，眼看房价一路高涨，心生感慨，何时能有自己的房子？于是乎在深圳刚刚解封，买房便列入日程。

　　网上搜索各大平台，贝壳找房、Q房网、安居客、乐有家逐一比较，最终选定了在贝壳找房上看真房源，贝壳找房APP推荐了一个关注度极高的二手房，总价390万，户型虽然不好，大小和价格都符合我的需求，于是通过贝壳APP联系了链家中介，线下看房后，考虑该套房子已经挂盘一年多，价格也没有调整过，打算将之作为备选；在之后，贝壳APP看房记录显示，该套房产带看量突然暴增，心中开始焦急，事后看来，从登录贝壳开始，我早已是待宰的羔羊。5月，媒体爆出贝壳找房“房托事件”（亲历：我给贝壳当房托 ）

　　忐忑一周后，贝壳APP显示该套房产突然急涨价至435万，隔天后又降至410万，尽管同时期深圳二手房整体房价并无异常，就是这急涨急跌彻底攻破了我的心理防线，事后从贝壳APP调价记录来看，哪怕是2019年深圳因取消“豪宅税”而带来的新一轮暴涨，该房产挂盘一年多一直都是390万，从未有调价，偏偏在我看完房表现出强烈意向之后急促的调价，幕后的黑手自以为不动声色，大数据时代，苍天绕过了谁？

　　以上链家旗下贝壳APP定向狙击买家，只是链家七宗罪之一

　　链家七宗罪之二、极其专业的挖坑，非常不专业的居间服务，不负责任的向买家转嫁风险。

　　在正式通过链家邀约卖家之前，我多方比较了各家中介的佣金比例，链家2%的佣金是最贵的，其他家基本上1%，谈一谈还可以0.8%，考虑链家作为行业龙头，且我是第一次购买二手房，希望交易安全第一，最终听信了“选链家吧，虽然贵，好歹不黑”，没想到一切才是噩梦的开始。

　　在与链家中介沟通邀约卖家的时候，链家中介再三追问我的心理价位，起初我报380万，链家中介表示该价位无法约到卖家，最终考虑预算和二手房交易税费等情况下，我报了390万我能接受的极限价格，心想该价位也不能约到卖家那就算了吧，链家中介居然一口答应了。

　　2020年4月18日，我如期赴约，在链家门店的小会议室里，更让我吃惊的是如此普通的一桩交易，居然惊动了管理链家上百家门店的链家区域总监亲自主持（总监本人表示恰巧路过此地，顺便帮助撮合交易），对处于弱势地位的我来说，总监坐阵，起初心中还是踏实的，毕竟相信总监说的话肯定比一般业务员更可靠。总监口若悬河，一开口就将我的390万最高价报了出来，在卖家急涨价的情况下，我也担心卖家甩手就走，顺势将自己准备的各种报价理由和盘托出，本以为会你来我往三五个回合，卖家象征性的说了两句价格太低之后，居然欣然接受了390万的报价，我一时不知是喜是悲，只听总监继续侃侃而谈。

　　倘若一切顺利，就按390万成交了，我也就接受了，毕竟买卖是自己谈的。可是谈完价格之后，真相才逐渐浮出水面。

　　在此提醒任何一个准备买房的朋友，任何一套房子的交易，产权对于买家来说，是最重要、也是最先需要确认的。

　　而“值得信赖”的链家，却在产权上刻意轻描淡写，避重就轻，在房子交易谈判的过程中，链家总监对产权问题没有首先明确，上来先谈价格，整个谈判过程从下午14:00持续到晚上19:00多，在所有价钱谈好以后，再轻描淡写的跟我说，这套房子不是业主本人的，是她找别人的买房名额帮自己代持的房子，而房产证上的业主目前不在国内，在墨尔本，现在疫情期间也无法回国，所有流程手续全权给委托人，也就是跟我谈判的这个“卖家“来处理。眼看我这边心存疑惑，链家总监一直在旁边游说道：”这种情况很普遍，我们处理房产交易的过程，经常遇到这种情况，完全没有问题，你担心什么？如果有任何问题，我们链家公司全额赔付你购房款。“

　　链家的品牌，总监的承诺，疲惫的身体让我选择了继续相信，而由此忽视了该房产之所以低价挂盘一年无人问津的根本原因在于产权复杂，交易成本高，风险极大！

　　链家七宗罪之三、隐瞒卖家炒房公司背景，暗箱操作。

　　深圳房地产市场暗流涌动，不乏各类炒房公司与中介联合做庄，比如我购买的这套房产，直到东窗事发，我才知道卖家是专业从事法拍房买卖和融资担保的公司，三年前以211万的低价拍得该套房产，并且以高评高贷向银行抵押出了316万，如今仍欠银行约300万。如此复杂的交易背景，链家与卖家极其默契，把我当猪仔一样的卖了，对于首次购买二手房的我来说却毫无察觉，事后律师告诉我，像这类产权复杂，高抵押的房子，赎楼费应该协商由卖家自行处理，而链家作为专业的居间服务机构，完全没有向买家说明其中暗藏的高风险。

　　相比于后续链家的隐瞒欺骗，链家隐瞒卖家炒房公司的背景可能都不值一提，接下来为大家一一揭晓。

　　链家七宗罪之四、套路买家，引导买家放弃定金监管。

　　在协商到后续阶段，链家总监要求我们交一笔定金，而这笔定金，是让我直接转到代持人的账号上（注意：代持人身处国外，银行卡却在卖家手上），在合同上签订放弃中介第三方监管的承诺，在这点我迟疑了一下，链家总监此时又说：”买房的定金是都要给卖方的，你直接给到我们，我们也是打到卖方卡上的，其实是一样的“，现在事后想想，这里忽略了重要的一点，定金确实是给到卖家的，但是关键点是什么时候给，这个时间结点很重要，当场直接转给卖家，相当于将自己置身于一个非常风险的境地，一旦卖方出现违约，后续追讨起来需要相当波折，这才是作为中介、第三方监管账户存在的意义，如果一旦卖方出现违约情况，交易失效，卖方不仅要退还定金，还要赔付违约金，即使最后最坏的情况发生，违约金讨不到，至少定金在监管账户上，是可以拿的回来的，二手房买卖过程中间会层出不穷很多意想不到的问题，这个合同的约束，既然约定在那里，就是有它本身的意义的，买卖过程中，事情时刻在发生变化，双方都存在违约的可能，如果卖方出现违约情况，相当于对我自身没有一点保障，相当于直接放弃了托管资金监管的权力，而最后，卖方真的就出现了这方面的问题！

　　定金监管，原本是房产交易中保护买方的合规流程，而链家总监，直接让我们在合同上签署放弃托管这一选项，让我的定金直接转给了卖方。这个决定，导致我后面的交易进入了进退两难的境地，受制于人，不光是被人牵着鼻子走，而且还有资金流失讨要不回的风险。

　　至此，链家的刻意引导斩断了我在日后打算取消该笔风险交易的退路。

　　这些流程背后隐藏的问题，链家中介知不知道？是知道的。对于我第一次买房的人，知不知道？是不知道的，至少没有真正出现问题的时候，一大堆血淋淋的事实向你袭来的时候、被吊打在空中、让你难受、让你体验现实的残酷。而我，确是在这残酷的现实中走了一遭。

　　链家七宗罪之五、卖家征信不良致赎楼不成，链家勾结卖家，欺诈买家赎楼费。

　　二手房买卖合同签订后的当天，卖家兴致勃勃的去买了袋橘子送给了她的同行-链家。

　　之后我按照合同约定提前完成了首付资金监管，卖家开始赎楼。合同中赎楼约定如下：卖家应该向合同约定的深圳市贝壳融资担保有限公司（额度赎楼）。

　　在实际赎楼被驳回的情况下，链家中介谎称公证处弄错资料，需要重新办理赎楼，事后再三追问链家中介再次欺骗说由于代持人身处国外，致使不能做额度赎楼，要改作现金赎楼，再到最后才得知卖家不仅是额度赎楼不成，而是合同约定的深圳市贝壳融资担保公司根本不给其办理赎楼，链家中介再次改口说是代持人征信不良，只能换一家担保公司。

　　过程中，链家总监亲自给我打电话，要跟我谈赎楼费一口价4.5万，在我已经明确表示按照合同约定，卖家应自担保公司无法赎楼之日5个工作日内自行赎楼，赎楼费由其自行承担，链家总监答复将与卖家沟通此事，之后链家没有给我任何答复，我也默认卖家已经开始自行赎楼，直到一周以后，链家中介催促我支付赎楼费，而且说卖家为此付出了十几万的赎楼费，只要我承担4.5万，荒唐至极！此时，我再找到链家总监讨个说法，这位口才一流，思维敏捷的总监居然称当初没有听明白我的意思，因为卖家的特殊身份（炒房公司），我已经非常警觉了，强烈要求为了保证交易的安全可靠，作为赎楼费的实际支付人，我有权指定正规的担保公司办理赎楼，否则决不承担本就没有发生的赎楼费，此时此刻，我已经非常清醒，这蹊跷的赎楼过程就是链家与卖家沆瀣一气，无论如何都要吃定我的赎楼费。

　　卖家本身作为专业炒房和融资担保公司，居然自称找不到第二家正规的担保公司（包括中诚致信、深圳万通等知名担保公司）给其办理赎楼，我也咨询了担保公司的朋友，他们明确表示可以给做担保，但是卖家坚决不提供征信报告，致使我朋友也无法评估其担保风险。至此，我已经意识到该房产不仅仅是代持人的征信不良问题，但是链家又不肯告诉我实情。

　　在由链家作为居间服务的交易过程中，所有信息都是通过链家与卖家沟通，我充分信任了这位链家区域总监，而事实上每次从我这里得到内心真实想法以后，链家都是第一时间与卖家商讨出对付我的策略，现在想想真的是后背发凉。

　　链家七宗罪之六、卖家房产面临查封，软硬兼施让我抓紧过户。

　　在赎楼费支付问题仍在协商的情况下，卖家突然一改之前拖延办理的节奏，急迫的自行赎楼。在这最关键的时候，链家总监给我电话说卖家已经赎楼，希望提前过户，我也再三与链家总监确认，赎楼费由卖家自行承担，后边卖家找我要赎楼费怎么办？希望签订补充协议的念头出现在脑海中，而这位专业的总监居然说“反正她已经赎楼了，你不理她就好了，过完户房子就是你的”，最后悔的是再次相信了这位总监的含糊其词。

　　我同意了过户，第二天我在链家中介的陪同下前往了不动产中心，链家中介现场要求我支付全部佣金，才能给我办理过户，因为赎楼费的问题尚未明确解决，我坚决先支付一半的佣金，剩下的一半待交房完成之后再支付，为此，双方争执不下，情急之下，链家中介道出实情，“代持人欠了几十万的债，房产随时面临查封，一旦被查封，结果将是三输，你们拿不到房子，卖家拿不到购房款，我们拿不到佣金，而且你们的定金直接支付给代持人，也很难追回……”，晴天霹雳，定金未作监管的地雷果然被我踩中了，到底是链家一开始的有意为之，还是自己的运气不好，我进退两难，我想放弃交易，对于一套面临查封的房子，我完全可以合法解除合同，而我的15万定金呢，还拿的回来吗？就在此时链家中介妥协了，同意我先支付一半的佣金，剩下的交房之后再支付，并让我签订了补充协议，呵呵，此时此刻，链家一点都不含糊，改签的补充协议，一个字都不会少，而当初赎楼费的补充协议，却只字未提。

　　接下来整个过程中，卖家展现了支撑其炒房的强大关系网，至今让我瞠目结舌。赎楼的当天，其房产抵押银行交通银行一个工作日即完成解抵押，而普通人需要至少一周的时间；不动产中心当天没有号了，卖家一个电话链家中介就带着我就在窗口直接办理了；新房本一般三个工作日办理成功，卖家隔日就拿到了；对于普通人来说银行按揭放款更是遥遥无期，卖家为尽快回款，也是一个工作日即实现按揭放款；所有的一切，让我清晰的认识到，我遇上的是一个极其专业的炒房集团。

　　链家七宗罪之七、链家里应外合，鸠占鹊巢，送我进派出所。

　　在银行将全部首付款和尾款放款至卖家账户后的第二天，我再次收到链家催促支付赎楼费的通知，并且威胁，不结清赎楼费，不办理交房。从实际赎楼开始到银行放款时间不过7天，链家中介发我的收据显示赎楼费高达4.6万，我气到爆炸，房产面临查封的情况下，我选择了继续交易，帮助卖家度过了难关，过河拆桥，这就是现实。

　　此时，链家中介完全静默，就当一切没有发生一样，作为一个旁观者，眼看着鹤蚌相争，伺机而动。

　　放款后的次月，月供就来了，而我迟迟没能收房，焦急的我打算去看看自己的房子，而发现原本空置的房屋，居然住进了四个社会混混在我的房子里抽烟喝酒，门口安装了高清监控摄像机，就像是守株待兔一样等着我的到来。一介弱女子，面对这种架势，气急败坏，想到隔壁的房子也是卖家的房产，就想找她理论，情急之下重重的敲了隔壁的门留下了一个小小印子，隔壁没有人出现，之后我报警了，来的是一个协警，在现场作了简单的问询，以该房产有纠纷为由，拒绝立案，接着我到物业管理处查询监控，想弄清楚他们是何时搬进去的，视频监控让我更是气愤不已，早在一周前，居然是链家的中介带着他们搬进去的！苍天啊，帮帮我吧。

　　就在此时，我接到了派出所的电话传唤，原来是卖家到派出所报案，说我砸坏了她家的门，到了派出所，让我对所谓的公平正义产生了从未有过的质疑。

　　当天晚上19点到派出所，只见卖家与非法侵占我房子的四个男人均已在场，他们拿着我大力敲隔壁门的视频向派出所报案，说门的价值是8000元，要求我赔付其财产损失，派出所民警将我和卖家分开问询，完全忽视我因为房子被非法侵占的事实，而导致情绪一时激动，对其房门造成的极其轻微可以忽略的刮痕，民警表示可以因为我损坏财务给我行政拘留，但不能因为对方强占我房产而给对方处罚，因为我的房子有纠纷，欲哭无泪，原来国家给颁发的房产证，派出所是不认的，只要有人称跟你有房产纠纷，哪怕侵占你的房子，派出所都不管，法理何在？太可怕了。

　　我的房子当时被非法侵占的时候，我反复报警，才来了一个协警安抚了事，我强烈要求带回派出所立案也被拒绝，现在卖家轻易的就可以让我进派出所，民警所谓的调解也很明确，要么赔付卖家损失，要么将我关进小黑屋，天亮就送拘留所，我不肯屈服，一直煎熬到凌晨4点多，我精疲力竭，接受了赔付2000元给卖家的调解方案。

　　我是一介草民，没有通天的本领，但我不甘心任人宰割，仍然相信法制深圳。

　　凌晨5点多回到家，我整理了所有的证据，马不停蹄的约了律师，律师对我的遭遇很是理解与支持，从法律上卖家构成交房违约事实，所谓赎楼费卖家也并未按合同约定办理赎楼，自行赎楼何来赎楼费？卖家派人非法侵占我房屋，并且恶意敲诈我2000元，律师鼓励我坚决用法律维护自身权益，至此踏上漫长的诉讼之路。

　　以上种种遭遇，皆因链家在交易过程中的刻意隐瞒、误导欺骗、里应外合、推卸责任所致，二手房交易流程繁琐，因此才需要专业的中介服务，而当保障交易安全的中介服务本身就心术不正，甚至与炒房集团内外勾结，那么我们又何必自找苦吃呢？二手房交易的坑本身就足够多了，尽管我做足了功课，也逃不过链家中介的专业定制挖坑服务。

　　链家的黑不是表面上的黑，是深入骨髓的黑，是原始基因决定的，不管它如何的改头换面。

　　谨以此文，警示读者，珍爱生命，远离链家。