房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。

当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。

人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。

房价被炒高，是多方力量共同作用的结果。地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。

土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。

房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。

所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。

于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。

2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

企业家辛辛苦苦忙碌多年，最后一算劳心费力居然亏损，平时还要求神拜佛装孙子，还不如放弃实业，投资房产收益明显更高。

自此，炒房团开始兴起，大笔资金进入开始炒房。

一、早期的炒房客套路简单，无非是低价买入，甚至合伙直接买下一层楼甚至一栋楼，零散的炒房客则是直接付首付贷款买房。持有几年后售出，赚取利润。

二、随后炒房客的套路升级，只要手里资金充裕，就通过贷款购买第二套房，当时只需要20%的首付。手上升值快的房产出手后就可以多出两三套房的首付，从而滚动炒房。

三、炒房客规模越来越大，出现团队合作。大笔资金进入一个三四线城市，直接扫荡楼盘，将市场上近半房源收入囊中。随后在中介处高价挂出，同时网上宣传房子涨价的消息。其他售房者一看有利可图，紧随涨价，则房价普遍暴涨。炒房团出货后迅速转向下一个城市。

四、当投资房产的高收益日益凸显的时候，出于担心货币继续贬值，存的钱越来越不值钱的顾虑，普通家庭也开始炒房，嗯，或者说投资房产。反正只是付个首付，买上一两年后转手售出，就是20%以上的利润，比存银行收益高太多了，还稳当。

五、开发商在房价上涨中功不可没，从早期雇人排队制造紧张气氛。到捂盘惜售，先卖最差的房，留着最好的升值，明里暗里推高房价。

六、现金买房在最近几年才被禁止，炒房成了洗钱的最佳通道。无数灰色和黑色资金通过炒房洗白，这也是房价上涨的重要推动力量。有人家里藏着数千万上亿的资金，当然也有人把钱变成了一线城市几十套房子。

七、在实体经济走低，经济避实就虚的时刻，房产盛宴本该落幕。于是棚改货币化安置出台，造就了一大批持有大量现金的拆迁户。这些人蜂拥进入楼市，一时间房产供不应求，2017年多数城市房价暴涨30%-50%。而普通群众开始担心以后还买不买得起房，紧随其后去抢房，造成了如今火爆的场景。

2012年前后，网上流传着一篇文章：《做了十八年的民营企业,今年撑不下去了》，建议大家一读，可以更好的理解为什么如今会不断提及营商环境。这篇也可以作为炒房兴起的大背景。

一位企业家，辛苦一年，赚的没有一个普通炒房客多，这是一个国家的悲哀。

一个上市公司，面临亏损，卖两套一线城市的房产扭亏为盈，这是股市的悲哀。

一代年轻人，初入社会就要面临高昂的房价，背负沉重的房贷和房租，又谈何创新创业与未来？

如果您认可我的观点，敬请点赞或者评论让我知道！简单说这些，感觉很沉重，但是很无力。炒房者获利离场，最后则是全国人民背负长期沉重的债务和后果。