西安太古里已经官宣，高新兰桂坊渐行渐远？

最近，西安商业地产圈最热门的话题应该就是「第四座太古里正式落户小雁塔」了。

首先是陕西省公共资源交易中心一则土地出让公告引发地产圈广泛关注，这宗净用面积179.858亩的土地位于小雁塔片区。

根据宗地简介，很明显就是传说中为「小雁塔太古里」预留的。

果然，3月4日，太古地产官宣拿地。这也意味着各方合力推进多年的小雁塔太古里项目终于落地了。

用「终于」来形容一点也不夸张，虽然大家都知道小雁塔片区大规模改造是迟早的事，也早就知道太古地产正在接洽，但拖延了这么久才官宣，这期间经历的事情确实一言难尽。

最重要的，自然就是土地征收工作。

这一片区位于朱雀大街和长安大街“夹心”位置，一边是唐长安城的“天街”，一边是现代西安的“动脉”，北接钟楼商圈，南邻小寨商圈，地铁二号线和五号线在这里交汇，说是「黄金地段」也不为过。

但是因为是老城区，缺乏统一规划，部分区域目前仅用于停车场、废品收购及花木种植，产业价值和发展品质极低。

一直以来，各级政府都在努力“激活”这片以小雁塔和西安博物院为核心的区域，但收效甚微。

2017年4月5日，西安市正式下发《关于小雁塔历史文化片区综合改造项目的通告》，这也标志着小雁塔激活方案迈出了重大的一步。

2018年12月11日，小雁塔历史文化片区综合改造项目房屋征收动员大会举行，标志着该项目房屋征收工作全面启动。

只看主管部门对这个工程的定位就知道其重要性和承载的期望——西安市重大的文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程。

毕竟这也算是一座“金矿”，如果不能把金矿变成大量的真金白银，未免太过于可惜。

尤其是大雁塔+大唐不夜城的模式大获成功之后，激活小雁塔片区更是刻不容缓，而项目改造投资主体为曲江新区管委会，房屋征收工作由碑林区政府负责。

从2019年开始，太古里的运营方太古地产就多次公开造访西安，与曲江管委会就小雁塔片区改造项目进行了深入洽谈。

当时就开始盛传，西安将会对标成都太古里，在小雁塔片区打造具有西安特色的太古里商业街区。

小雁塔太古里的规划早就“明牌”了，但由碑林区负责的土地征收工作却一直进行得不是很顺利。

这个项目东起长安北路，西至朱雀大街，南起体育场北路，北至友谊西路，涉及居民约1500户，需征收各类房屋建筑面积约33.7万㎡。

征收工作涉及居民成套单元住宅、已撤村转居的居民住宅、别墅住宅、企事业单位办公院落、军产等房屋类型，征收情况复杂、工作难度大。

虽然早在2019年7月征收工作就已经完成评估任务的90%，而且签订了87%的协议，但是我们都知道，决定一个项目能不能顺利执行的，恰恰是剩下的「极少数」。

好在虽然土地征收工作进展缓慢，但却一直在向前走，所以最终有了太古地产这次官宣。

这是太古地产在中国内地的第七个发展项目，也将是中国内地第四座太古里，此前只有北京、上海、成都有太古里。

与此同时，太古地产在文章中明确表示这个项目名称为「西安太古里」，总投资约100亿人民币。

这是太古地产和曲江管委会下属国企合作开发的项目，太古地产和曲江分别持有项目70%及30%的权益。

西安太古里依然秉承此前内地三座太古里低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。

不出意外的话，西安太古里预计将在2025年年底落成，预计地上地下总建筑面积将达到约26.92万㎡，和成都太古里基本持平。

这些年，随着经济的发展和人才（人口）引进，西安各大商场的营业额都可圈可点，大型购物中心如赛格稳居全国前列，小而美如凯德也活得有滋有味。

西安人日益增长的消费能力自然引起各方关注，大悦城、SKP、万象天地、宜家荟聚等国内知名商业IP接踵而来，群雄逐鹿。

这其中，自然少不了在国内极具知名度的两大IP——太古里和兰桂坊。

2019年2月28日上午，在陕西宾馆陕西大会堂，＂西安高新区· 丝路国际金融中心兰桂坊项目签约仪式＂正式举行。

事实上兰桂坊落地西安也是经历了一番波折，从早期的浐灞到后来官宣的高新，这个在香港和成都等地都曾大获成功的IP早在2018年就曾与西安传出“绯闻”。

最终和高新签约之后，兰桂坊当初想要打造的是一个占地约900亩，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的旗舰型商业项目，计划总投资100亿元。

从签约到现在，已经过了3年多，要是住宅的话，应该已经进入交付周期了，可是兰桂坊依然毫无动静，甚至有传闻说，这个项目已经“胎死腹中”。

当年签约时，兰桂坊首席执行官盛凯说：西安历史底蕴深厚，文旅资源丰富，政策保障到位，消费潜力巨大，发展前景良好，对在西安投资兴业充满信心。同时，非常珍惜此次机会，将认真做好规划，力争早日建成投用，为西安高质量发展和市民多元化消费需求做出贡献。

如今，太古里已经落地，那么大家关注的兰桂坊进度如何了呢？毕竟高新三期CID各大楼盘，都将这个项目当作配套去宣传的。

2021年9月，曾有网友在人民网领导留言板块就此提问，当时高新管委会的回复是：西安丝路国际金融中心核心区正在按照规划有序推进中，永安渠商业街区等各类配套设施已经启动建设，并与兰桂坊等知名企业开展商业合作。

一转眼，这个回复已经过了半年，太古里已经官宣了，只存在于置业顾问说辞中的兰桂坊还要等多久？

翘首踱步眼欲穿，如麻心焦乱丝团。

再遥问，何时临，映入眼帘始欣欢。