老人房产子女如何“继承”？2022法律规定：3种方式费用不同

【引言】

虽然近两年房产价格逐渐趋于稳定，但动辄数十万、上百万，甚至更高的价格，还是让现在多数的年轻人望房轻叹，有多少套房子也慢慢变成代表家庭财产的象征，而如何将房子传给下一代也显得愈发重要起来。

可现在网上各种说法满天飞，“遗产税”、“20%的个人所得税”等等很容易就看花了眼，让人左右为难，今天就来和大家说说3种房产“继承”方式的优缺点，顺便辟几个常常能在网上看到的谣言。

【3种“继承”方式】

3种“继承”方式分别是赠与、买卖以及继承，前两种是老人在生前处置房产，后者则是老人过世后处置房产，先说说大家最为关心的费用问题：

1.通过赠与的方式将房产过户给子女

老人无需缴纳任何费用，但是子女需要全额缴纳契税（按照3%的比例缴纳）。

2.通过买卖的方式将房产过户给子女

老人将房产以买卖的方式过户给子女，实际上就属于正常的二手房交易，所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如：房产满五唯一，那么老人无需缴税；子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。

3.通过继承的方式将房产过户给子女

目前我国已经取消了“强制公证”的规定，所以如果继承人之间无异议，可以直接办理房产过户手续，省下了一大笔公证费用，只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用；如果继承人之间存在争议，则需要通过继承公证或诉讼程序继承，那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用。

总结下来，如果对于继承无异议的情况下，明显是通过继承的方式将房产过户缴纳的费用是最低的。

其次，再来说说大家比较关心的房屋二次出售的个税问题：

其实，这三种房产过户方式对于子女二次出售该房产是没有任何影响，如果房产满五唯一，则不需缴纳个税；未满五唯一，则需要全额1%或者差额20%个税（房产出售价格的1%或者我们“获得”房产至出售房产这段时间房产差额的20%缴纳个税）。

所以受赠、继承来的房产再次出售需要缴纳房产出售价格20%的个税，完全是对现行政策的错误解读。

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文丨东友律师